二手房已过户买家不付尾款

购买二手房对买家来说可能面临不能足额贷款、一房两卖、过户障碍等风险，而卖家手头有房子，一手拿钱一手交房，会有什么风险呢？近日，太仓法院审结一起房屋买卖合同纠纷案件，就涉及卖房者的风险问题。

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购买二手房对买家来说可能面临不能足额贷款、一房两卖、过户障碍等风险，而卖家手头有房子，一手拿钱一手交房，会有什么风险呢？近日，太仓法院审结一起房屋买卖合同纠纷案件，就涉及卖房者的风险问题。

小于有一套带阁楼的精装三居室想要出售，便找到中介，中介告诉小于，小于的房屋位于顶楼，还有阁楼，面积较大，可能不会很快卖出，所以要报出合理的价位。小于便降低了心理预期，报出了120万的价格。一个月后，中介告知小于，小孟夫妇看中了房子，但是手头钱不够，缺30万，想要分三期付，每期付10万，最后一期在2014年3月31日前付清。卖房心切的小于答应了这个条件，在小孟还欠付30万房款的时候与小孟办理了过户手续，小孟夫妇出具了欠条。本想自己的好心会换来小孟按时履行承诺的结果，可谁知，小孟拿到房产证，住进了房子以后，对房款一拖再拖，到2014年7月10日，小孟还拖欠20万元房款没付。小于忍无可忍之际，一纸诉状把小梦夫妇告上法庭。

经法庭审理查明事实后认为，小于与小孟夫妇的房屋买卖合同依法成立并生效，小于按照约定交付了房屋，小孟夫妇亦应当按约定支付购房款，现小孟夫妇拒不支付剩余购房款，属于违约行为，除应当支付剩余购房款20万元外，还应当根据法律规定，按照中国人民银行同期贷款利率以20万元为基数计算，支付逾期付款违约金。故法院判决小孟夫妇支付小于购房款20万元，并支付自2014年3月1日起至购房款付清之日止以20万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款利息。判决生效后，小孟夫妇主动付清了款项。

□胡永平

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