上海：“后花园”太仓受困

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（图片来源：资料图）

不少位于上海周边区域，但却以上海购房者为销售对象的楼盘正在打折促销。数月前，正是较低的房价以及到上海便捷的交通造就了太仓房价一路高涨。可如今，这一走势发生了转变。异地购房的限制令成交量大幅缩水，太仓对上海购房者的吸引力正在逐渐丧失。

上海后花园成交受阻

“作为距离上海最近的城市，太仓将全方位深层次推进接轨上海的发展战略，推动铁路的建设，加快与上海嘉定的贯通。在房地产上太仓将打造宜居的房子，依托区域的优势和城市的特色，结合上海营造良好的宜居环境，努力创造新上海、苏州在内的社会各界到太仓来投资置业的良好氛围。”在2009年12月底的中国（太仓）房地产发展及突破高峰论坛上太仓市有关部门指出了太仓房地产的发展方向。

从交通枢纽上看，与上海轨交11号线设有太仓至嘉定的快速交通，实现了公交乘车的对接。太仓无疑成为上海周边小城市中到达上海最便捷的城市之一。

远景可期，房价先行。据太仓某网站数据显示，2009年12月8日，远洋广场住宅销售价为6000元/平方米。到了2010年4月份，远洋广场住宅楼的售价就升至7600元/平方米。

短短4个月，远洋广场销售均价的上涨幅度就超过了26。此外，景瑞荣御蓝湾2010年3月份价格为7800元/平方米，当前价格为9200元/平方米；绿地城3月份价格为8000元/平方米，当前价格为9000元/平方米。

从2009年5月至今，作为三线城市的太仓，商品住房均价从不到4000元/平方暴涨到7000元/平方米，直逼二线城市的水平。

然而仅仅过了半年之后，新政的出台使得太仓房地产市场不得不出现了一系列打折促销的手段，以期拉动成交量。

6月19日，记者从太仓的绿地城售楼处了解到，该楼盘目前正在优惠促销，优惠方式并不是以打折来实行，而是直接扣除一定金额。比如两房的住房认购时会直接优惠4万元，并赠送3年的物业费，而购买三房就优惠5万元，赠送1年的物业费。

尽管多样的优惠方式在太仓开始普遍化，但成交的情况却摆在了眼前，自4月下旬新政出台之后，以太仓为首的各大紧邻上海的县市成交一落千丈。根据太仓房产网统计数据显示，4月15日当天成交金额为3928万元，在新政效应下，单周过后，4月22日单天的成交金额就缩水至1173万元。新政过后的一个月内，不少开发商在悄无声息地降低姿态。例如太仓香悦水岸自5月11日起，在售37-70平方米一房房源，均价6000元/平方米，最低总价19万元，现一次性付款9.8折优惠。

而二手房在一月内成交也下滑了近20。太仓本地中介告诉记者，从异地购房被一刀切之后，挂牌价就开始出现松动，目前可议的价格范围一般在总价的10左右，但本地人对售房的热情并不高。

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