来源时间为：2022-01-01
据克而瑞苏州房产测评统计，2022年1-9月，苏州市区商品住宅的供应面积为376.39万㎡，同比减少46.6。成交面积约558.92万㎡，同比减少25。
再看新房均价，今年1-9月苏州市区均价为25283元/㎡，同比下跌3.11。今年下半年起，苏州楼市众多楼盘采取打折优惠措施来以价换量，造成了成交均价下跌。
尽管今年4月起，政策端不断释放利好，但是对楼市成交的促进作用有限。今年1-9月，苏州市区的供求量价都呈现同比下跌的态势。
从2022年1-9月苏州市区的楼盘销售榜单来看，园区奥体、新区狮山、高铁新城等头部价值板块的高端改善楼盘去化表现亮眼，部分次核心地段的楼盘凭借强大的产品力和价格优势也取得了可圈可点的成绩。还有个别外围受制于购房门槛的楼盘，因为政策的调整陆续释放网签。
2022年1-9月苏州市区
商品住宅项目销售TOP10
1、本次榜单涉及了销售套数、面积、金额。三项榜单中，颐和玲珑花园位列苏州市区商品住宅销售金额榜榜首！新城十里锦绣摘得面积和套数榜冠军。
2、在楼盘销售金额TOP10榜单中，相城区占3席，园区占4席，新区占2席，吴江区占1席；从上榜楼盘所属板块来看，大部分是主流核心板块。
苏州市区
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颐和玲珑花园以59.63亿元的销售金额问鼎苏州市区商品住宅金额榜。
新城十里锦绣、狮子山澜庭（澜院）、铂悦春和万象包揽了1-9月苏州市区商品住宅成交榜前三。
从金额榜来看，颐和玲珑花园以59.63亿元冲刺到金额榜榜首，狮子山澜庭（澜院）以50.07亿元的销售金额位列金额榜第二，铂悦春和万象以33.01亿元的销售表现位居金额榜第三。
此外，华侨城龙湖启元、万科东方雅苑、越秀悦见云庭、城投地产朗诗乐府等楼盘也榜上有名。
从面积榜来看，新城十里锦绣以16.69万㎡的成交表现拔得头筹，颐和玲珑花园以13.68万㎡的成绩位列面积榜第二，狮子山澜庭（澜院）以11.74万㎡的成绩位列面积榜第三。
从套数榜来看，新城十里锦绣以1586套的成交表现遥遥领先，铂悦春和万象以874套的成交量位列第二，颐和玲珑花园的成交套数为776套，位列第三。
从全市榜单来看，头部价值板块、主城核心板块的高端改善楼盘成交表现可圈可点。
园区奥体纯新盘颐和玲珑花园和新区狮山的狮子山澜庭（澜院）这两个月以来数据持续释放，助力项目成交量领先。
高铁新城的铂悦春和万象开盘以来去化表现优秀，凭借亮眼的销售成绩几个月持续上榜。
吴江盛泽的新城十里锦绣，该楼盘目前已经进入尾盘阶段。在外地人买房缩短为6个月社保及至9月份吴江不需要社保的政策利好出台后，此前受“两年社保”的制约未能网签的客户在出台政策后实现了网签，带动了该楼盘网签数据的增加。
工业园区
纵观园区榜单，颐和玲珑花园、万科东方雅苑、越秀悦见云庭这几个楼盘的销售表现领跑园区。
奥体的颐和玲珑花园以59.63亿元、13.68万㎡、776套的销售成绩夺得园区销售金额、面积、套数三榜冠军。
万科东方雅苑以24.93亿元、8.08万㎡、728套的销售成绩摘得金额、面积和套数三榜亚军。
越秀悦见云庭以21.84亿元、6.98万㎡、630套的销售成绩摘得金额、面积和套数三榜季军。
此外，锦麟铂悦府、建屋天著、中铁建花语澜苑、中海独墅云著等楼盘皆去化表现优秀，跻身榜单前十。
从工业园区的榜单来看，领跑楼盘皆位于园区核心板块——奥体，及新兴板块——高贸新城，目前这两个板块也是园区的主力供应板块。
车坊的中海独墅云著在开盘以来销售表现一直不错，项目地段和产品受到购房者认可。
另外，娄葑、独墅湖科创区、青剑湖等板块的一些老盘集中网签，也位列榜单前十。
高新区
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纵观新区榜单，狮山的狮子山澜庭（澜院）以50.07亿元、11.74万㎡和532套的销售表现摘得新区商品住宅销售金额、面积和套数冠王。
狮山的览月阁以20.92亿元的销售金额、5.48万㎡的销售面积摘得新区商品住宅金额、面积双榜亚军。
科技城的楼盘浅悦静庭的成交金额为15.55亿元、成交面积为5.46万㎡、成交套数为455套，位列三榜第三。
浒关运河印象的成交套数为482套，位列套数榜第二。
此外，科技城红盘大悦澜庭、前山澜庭、保利和光山语、中建御璟峯等楼盘也跻身榜单前十。
从高新区的榜单来看，领跑楼盘大多数位于新区头部狮山板块和高价值科技城板块。
目前狮山板块的狮子山澜庭（澜院）和览月阁的成交量位列头部位置。
科技城中建御璟峯凭借地段和产品力优势，销售表现亮眼，跻身榜单前十，浅悦静庭目前尾盘在售。
浒墅关、太湖科学城等板块一些老盘也有网签释放，从而跻身TOP10。
姑苏区
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从姑苏区的成交榜单来看，平江新城的璀璨平江如苑、云起平江和留园板块的东原印长江、星河平江新著、绿都苏和雅集包揽了2022年1-9月姑苏区商品住宅成交榜前三。
璀璨平江如苑以17.08亿元、5.44万㎡、455套的销售成绩，蝉联姑苏区金额、面积、套数三榜冠军之位。
云起平江则以9.27亿元、3.08㎡、264套的销售成绩荣获金额、面积和套数三榜亚军。
东原印长江的成交金额为7.16亿元，摘得金额榜季军。
星河平江新著的成交套数为163套，位列套数榜第三。
绿都苏和雅集的成交面积为2.08万㎡，位列面积榜第三。
跻身成交榜单前十的还有印象平江花园、天地源平江观棠、桃溪澜园等楼盘。
从姑苏区的榜单来看，“平江四兄弟”大多数即将清盘，近几月来陆续释放网签，璀璨平江如苑还剩下一些房源。
留园板块的东原印长江凭借靠近市实小的巨大优势吸引了众多购房者，成交亮眼。
此外，护城河内、留园板块的高端别墅近几个月集中网签，成交表现良好。
相城区
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纵观相城区榜单，铂悦春和万象、华侨城启元、溪云雅园和弘阳湖西上辰跻身相城区2022年1-9月新房成交金额、面积和套数前三。
高铁新城的铂悦春和万象的成交金额为33.01亿元、成交面积为10.86万㎡、成交套数为874套，蝉联金额、面积和套数三榜冠军。
位于相城主城核心的华侨城龙湖启元以27.68亿元、9.29万㎡、694套的成交表现摘得区域销售金额、面积、套数三榜亚军。
同位于相城主城核心的溪云雅园以19.91亿元、6.48万㎡的销售成绩，位列金额、面积双榜季军。
荣获套数榜季军的是弘阳天境上辰，成交套数为505套。
此外，园玺、雅樾澜庭、万科玉玲珑等项目也悉数上榜。
从相城区的榜单来看，领跑楼盘为相城主流核心的高端改善楼盘和外围的高性价比板块的优质楼盘。高铁新城和陆慕板块的几个热点楼盘自开盘以来就备受市场认可，持续上榜。
部分位于外围板块楼盘采取打折优惠措施，性价比较高，去化表现也不错，比如说弘阳天境上辰。
相城整个区域商品住宅库存压力较大，目前大多数楼盘都开启优惠促销来以价换量。
吴中区
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从吴中区的榜单来看，吴中木渎的璟萃雅园以15.98亿元的销售金额、5.99万㎡的销售面积蝉联金额、面积双榜榜首。
位居吴中区套数榜榜首的是伴山澜湾雅苑，其成交套数为680套，成交面积为5.74万㎡，位列面积榜第二。
胥口板块的悦年华花园以11.77亿元的销售金额，位列金额榜第二。其成交面积为5.44万㎡，成交套数为504套，位列面积和套数双榜第三。
甪直的湖东未来以10.65亿元的成交金额位列金额榜第三。
此外，中建太泽之星、东方云境、华润悦景湾、云栖隐山等楼盘皆上榜。
从吴中区的榜单来看，木渎、太湖度假区、胥口和甪直板块的楼盘领跑，这几个板块的楼盘产品力较强，且价格有优惠，呈现一定的性价比，受到购房者的认可。
此外，尹山湖、太湖新城这两个板块的高端改善盘去化表现也不错。
吴江区
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从吴江区的榜单来看，太湖新城的高端改善楼盘城投地产朗诗乐府领跑金额榜。
具有高性价比和价格优势的刚需楼盘拔得头筹，如新城十里锦绣、国风云樾花园等。
城投地产朗诗乐府的成交金额为15.67亿元，成交面积为7.66万㎡，成交套数为526套。
新城十里锦绣、国风云樾花园这两个楼盘比较特殊，先是5.9新政落地后，之前受制于两年不间断社保或个税的购房门槛被降低至六个月，促进了两个楼盘集中网签。
当下，吴江全域不限购，更能促进区域商品住宅成交量的增加，尤其是一些有价格优势的高性价比盘。
数据说明
1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;
2.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，苏州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2022年01月01日起至2022年9月30日；
4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
