来源时间为：2022-01-01
据克而瑞苏州房产测评统计，2022年1-11月，市区商品住宅的供应面积为441.46万㎡，同比减少46.7。成交面积约665.57万㎡，同比减少22.62。
从数据层面来看，今年以来苏州楼市持续低位运行，所以相较去年同期供求量均呈现明显下跌态势。
究其原因，则是疫情反复、市场信心缺失，受限于实体经济持续承压，居民就业及收入预期下滑，预防性储蓄需求上升，进而延迟了购房行为。
再看新房均价，今年1-11月苏州市区新房均价为25333元/㎡，同比下跌3.1。去年下半年以来众多楼盘采取打折优惠措施来以价换量，这种形势在今年愈演愈烈，苏州房价出现了实质性的下跌。
从2022年1-11月苏州市区的楼盘销售榜单来看，园区奥体、新区狮山、高铁新城等头部价值板块的高端改善楼盘仍旧领跑市区。
榜单上大部分楼盘为区域核心的高品质楼盘，还有少量外围刚需高性价比盘。
2022年1-11月苏州市区
项目销售TOP10
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颐和玲珑花园以53.15亿元的销售金额问鼎苏州市区商品住宅金额榜。
新城十里锦绣、狮子山澜庭（澜院）、铂悦春和万象、华侨城龙湖启元包揽了1-11月苏州市区商品住宅成交榜前三。
从金额榜来看，颐和玲珑花园以53.15亿元的表现蝉联金额榜榜首，狮子山澜庭（澜院）以50.23亿元的销售金额位列金额榜第二，铂悦春和万象以37.13亿元的销售表现位居金额榜第三。
此外，华侨城启元、万科东方雅苑、览月阁、溪云雅园等楼盘也榜上有名。
从面积榜来看，新城十里以18.04万㎡的成交表现拔得头筹，颐和玲珑花园以12.27万㎡的成绩位列面积榜第二，铂悦春和万象以12.22万㎡的成绩位列面积榜第三。
从套数榜来看，新城十里锦绣以1719套的成交表现遥遥领先，铂悦春和万象以977套的成交量位列第二，华侨城龙湖启元的成交套数为848套，位列第三。
从上榜楼盘来看，苏州楼市的分化现象持续加剧，各个板块、楼盘的“差距”在拉大。
头部价值板块如园区奥体、新区狮山的高品质楼盘逢开即罄、一房难求，一些区域核心板块如相城高铁新城、吴江太湖新城的高端改善盘成交表现也可圈可点，外围板块的楼盘则靠打折促销来以价换量，但是销售成绩仍旧一般。
尽管各大楼盘抓住了国庆黄金周和双11这两个重要的营销节点，加快推盘速度、加码折扣及活动营销的力度，但10月和11月楼盘整体销售仍延续了相对低迷的表现。
11月，多部门频繁释放利好政策，强化对房企端、需求端以及保交楼的资金支持力度，支持房企融资的“三支箭”均加快落地，房企资金压力有望得到缓解，有助于稳定市场主体预期。
但从目前的市场表现来看，购房者观望情绪较重，市场活跃度不足，短期房地产市场销售尚未呈现明显好转迹象，政策仍有调整空间，需要供需两端政策进一步优化来提振市场信心，但目前疫情反复仍是制约政策显效的关键因素，房地产市场企稳或需要更长时间。
工业园区
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纵观园区榜单，颐和玲珑花园、万科东方、越秀悦见云庭这几个楼盘的销售表现持续领跑园区。
奥体的颐和玲珑花园以53.15亿元、12.27万㎡的销售成绩夺得园区销售金额、面积双榜冠军。其成交套数为711套，摘得套数榜亚军。
高贸新城的万科东方雅苑以789套的销售成绩摘得金额榜冠军。并以27亿元、8.75万㎡的销售表现荣获面积和套数双榜亚军。
高贸新城的越秀悦见云庭以22.61亿元、7.24万㎡、651套的销售成绩摘得金额、面积和套数三榜季军。
此外，锦麟铂悦府、颐和源璟花园、建屋天著、中铁建花语澜苑、中海独墅云著等楼盘皆去化表现优秀，跻身榜单前十。
今年1-11月，苏州工业园区商品住宅的供应面积为50.97万㎡，成交面积为61.18万㎡，成交均价为35983元/㎡。
今年以来，园区新房供应量显著增加，主力供应集中在核心板块奥体，新兴板块高贸新城、车坊。
车坊断供8年在今年首次迎来新房供应，片区内积压了大量改善需求，在售楼盘中海独墅云著去化表现优秀，同时定调了板块3.5万元/㎡的成交均价，纯新盘中铁建星樾湖滨即将入市。
高贸新城作为园区近十年重点发展的发展，正处在上升期，板块内在售新楼盘去化表现也很不错。
纵观新区榜单，狮山的狮子山澜庭（澜院）以50.23亿元、11.79万㎡和533套的销售表现摘得新区商品住宅销售金额、面积和套数冠王。
狮山的览月阁以24.86亿元的销售金额、6.49万㎡的销售面积摘得新区商品住宅金额、面积双榜亚军。
科技城的楼盘浅悦静庭的成交金额为18.21亿元、成交面积为6.4万㎡、成交套数为529套，位列金额、面积双榜第三，套数榜第二。
浒关运河印象的成交套数为482套，位列套数榜第三。
此外，科技城红盘中建御璟峯、前山澜庭、保利和光山语等楼盘也跻身榜单前十。
今年1-11月，苏州高新区商品住宅的供应面积为105.30万㎡，成交面积为121.04万㎡，成交均价为28040元/㎡。
区域主力供应集中在主流核心板块狮山、科技城，还有浒关城铁、太湖科学城、大阳山、通安板块。
狮山和科技城仍旧扛起新区主力供应和成交的大旗，狮山板块的永和村项目大悦风华苑将在12月开盘，或将给平静的市场增加热度。
科技城的中建御璟峯凭借良好的区位优势和强大的产品力受到市场认可。
下周一开槌的五批次集中土拍中科技城68号地块，规划要求建面约160㎡起步、不高于6000元/㎡的装修标准，几乎要和园区核心、新区狮山肩比肩，未来入市后或将拔高科技城的房价门槛。
姑苏区
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从姑苏区的成交榜单来看，平江新城的璀璨平江如苑、云起平江和天地源平江观棠包揽了2022年1-11月姑苏区商品住宅成交榜前三。
璀璨平江如苑以21.15亿元、6.74万㎡、562套的销售成绩，蝉联姑苏区金额、面积、套数三榜冠军之位。
云起平江则以9.54亿元、3.18㎡、272套的销售成绩荣获金额、面积和套数三榜亚军。
天地源平江观棠则以9.3亿元、2.86㎡、228套的销售成绩荣获金额、面积和套数三榜季军。
跻身成交榜单前十的还有桃溪澜园、拙政江南、天健山棠春晓等楼盘。
今年1-11月，苏州姑苏区商品住宅的供应面积为17.1万㎡，成交面积为36.52万㎡，成交均价为34186元/㎡。
姑苏区商品住宅的供应量在六大区一直垫底，今年以来，主力供应板块集中在平江新城和胥江。
位列三榜前三的楼盘除了天地源平江观棠，其他两个楼盘都即将清盘，近几月来陆续释放网签。
相城区
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纵观相城区榜单，铂悦春和万象、华侨城龙湖启元、溪云雅园和望熙雅苑跻身相城区2022年1-11月新房成交金额、面积和套数前三。
高铁新城的铂悦春和万象的成交金额为37.13亿元、成交面积为12.22万㎡、成交套数为977套，蝉联金额、面积和套数三榜冠军。
位于相城主城核心的华侨城龙湖启元以33.41亿元、11.23万㎡、848套的成交表现摘得区域销售金额、面积、套数三榜亚军。
同位于相城主城核心的溪云雅园以23.24亿元、7.6万㎡的销售成绩，摘得金额、面积双榜季军。
荣获套数榜季军的是望熙雅苑，成交套数为615套。
此外，园玺、弘阳天境上辰、中铁建花语云萃、万科玉玲珑等项目也悉数上榜。
今年1-11月，苏州相城区商品住宅的供应面积为112.14万㎡，成交面积为159.83万㎡，成交均价为23996元/㎡。
相城区的供应量在六大区中一直排在头部位置，主力供应集中在高铁新城、陆慕、开发区、苏相合作区、渭塘等，也是六大区分化较为明显的区域。
高铁新城、陆慕两个主流核心板块的高端改善楼盘备受市场认可，成交可圈可点持续上榜，可以说这两个板块是相城区的成交主力。
乡镇外围板块的楼盘去化艰难，多采取打折优惠措施。
吴中区
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从吴中区的榜单来看，吴中木渎的璟萃雅园以18.33亿元的销售金额、6.89万㎡的销售面积蝉联金额、面积双榜榜首。
位居吴中区套数榜榜首的是伴山澜湾雅苑，其成交套数为726套，成交面积为6.13万㎡，位列面积榜第二。
吴中太湖新城的中建太泽之星以16.27亿元的销售金额，位列金额榜第三。
同是吴中太湖新城的大家东望以5.73万㎡摘得面积榜季军，并以18.01亿元的销售成绩摘得金额榜第二名。
甪直的湖东未来以538套的成交套数位列套数榜第三。
此外，华润悦景湾、东方云境、悦年华花园、云栖隐山等楼盘皆上榜。
今年1-11月，苏州吴中区商品住宅的供应面积为70.86万㎡，成交面积为151.22万㎡，成交均价为23961元/㎡。
今年以来，吴中区的主力供应集中在太湖新城、太湖度假区、木渎、郭巷、城南和胥口等。核心板块太湖新城的楼盘受市场追捧，大家东望、中建太泽之星去化表现优秀，太湖度假区、胥口这类的外围板块多靠打折优惠来以价换量。
吴中区的1字头板块较多，太湖度假区、东西山、临湖镇皆是刚需楼盘集中地，太湖度假区得力于5号线和中环西线的优势，受到预算有限的刚需置业客群认可。
吴江区
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从吴江区的榜单来看，太湖新城的高端改善楼盘城投地产朗诗乐府领跑金额榜。
具有高性价比和价格优势的刚需楼盘拔得头筹，如新城十里锦绣、国风云樾花园等。
城投地产朗诗乐府的成交金额为22.11亿元，成交面积为7.92万㎡，成交套数为545套。
盛泽的新城十里锦绣的成交金额为17.88亿元，位列金额榜第二，成交面积为18.04万㎡，成交套数为1719套，位列面积和套数双榜榜首。
汾湖的国风云樾花园的成交金额为11.85亿元，成交面积为6.59万㎡，位列金额、面积双榜第三，成交套数为638套，位列套数榜第二。
今年1-11月，苏州吴江区商品住宅的供应面积为85.08万㎡，
