太仓旅游公司，江苏中南建设集团股份有限公司公告（系列） 中南建设集团有限公司、江苏中南建设集团、中南建设集团公司、浙江中南建设集团公司、江苏建设股份有限公司、江苏建设集团有限公司、中南控股集团有限公司、中南钻石股份有限公司、中南集团有限公司、江苏中南建设、太仓旅游公司。
经证券时报社授权，证券时报网独家全权代理《证券时报》信息登载业务。本页内容未经书面授权许可，不得转载、复制或在非证券时报网所属服务器建立镜像。欲咨询授权事宜请与证券时报网联系(0755-83501827)。
__江苏中南建设集团股份有限公司公告（系列）2015-08-17来源：证券时报网作者：（上接B17版）
二、针对发行人主要在售房地产项目是否涉及捂盘惜售及哄抬房价的专项核查
（一）自查的范围
根据中国证监会针对房地产行业上市公司再融资项目的最新要求并结合公司的实际情况，公司针对主要在售房地产项目是否涉及捂盘惜售及哄抬房价的自查范围如下：
序号
项目名称
项目公司
项目状态
1.
青岛中南世纪城项目
青岛世纪城
部分拟建、部分在建、在售
2.
青岛中南海湾新城A区公建项目
青岛海湾新城
在建、在售
3.
中南世纪城三期房地产开发项目
中南镇江
在建、在售
4.
镇江中南御锦城三期一组团项目
镇江新锦城
在建、在售
5.
中南世纪城东码头地块项目
镇江新锦城
在建、在售
6.
中南唐山湾项目
唐山旅游岛
部分拟建、部分在建、在售
7.
广饶中南世纪城项目
广饶房产
在建、在售
8.
苏州中南世纪城项目
苏州世纪城
在建、在售
9.
泰兴中南世纪城项目
泰兴世纪城
部分拟建、部分在建、在售
10.
菏泽中南世纪锦城项目
菏泽世纪城
部分在建、部分已完工、在售
11.
南京中南世纪雅苑项目
南京新锦城
在建、在售
12.
太仓中南世纪城项目
太仓世纪城
部分拟建、部分在建、在售
13.
潜江中南世纪锦城项目
潜江房产
在建、在售
14.
潜江中南世纪城项目一期
潜江房产
在建、在售
15.
常熟中南世纪锦城项目
常熟锦城
在建、在售
16.
军山半岛项目
南通华城
在建、在售
17.
营口中南世纪城项目
营口世纪城
部分拟建、部分在建、在售
18.
文昌中南海景花园项目
文昌房产
部分拟建、部分在建、部分已完工、在售
19.
海门中南世纪城项目
海门世纪城
部分在建、部分已完工、在售
20.
海门世纪雅苑项目
海门世纪城
在建、在售
21.
海门中南世纪锦城项目
海门世纪城
在建、在售
22.
海门中南锦苑项目
海门锦苑
在建、在售
23.
常熟中南御锦城项目
常熟御锦城
在建、在售
24.
南充中南世纪城项目
南充世纪城
在建、在售
25.
南通中南世纪花城项目
南通花城
部分拟建、部分在建、部分已完工、在售
26.
盐城中南世纪城项目
盐城世纪城
部分拟建、部分在建、部分已完工、在售
27.
寿光香堤雅苑项目
寿光房产
在建、在售
28.
寿光中南星城项目
寿光房产
部分拟建、部分在建、在售
29.
淮安中南世纪城项目
淮安世纪城
部分拟建、部分在建、在售
30.
淮安中南世纪锦城项目
淮安锦城
在建、在售
31.
泰安中南世纪锦城项目
泰安置业
在建、在售
32.
南通新世界项目
南通新世界
部分拟建、部分在建、在售
33.
常熟中南世纪城项目
常熟世纪城
在建、在售
34.
常熟中南锦苑项目
常熟锦苑
部分拟建、部分在建、在售
35.
沈阳中南世纪城项目
沈阳世纪城
部分在建、部分已完工、在售
36.
昆山中南世纪城项目
昆山世纪城
在建、在售
37.
儋州西海岸项目
儋州房产
部分在建、部分已完工、在售
38.
中南林海间项目
昌江房产
在建、在售
39.
苏州中南锦苑项目
苏州锦城
部分拟建、部分在建、在售
40.
东营中南世纪锦城项目
东营城建投
在建、在售
（二）核查方式
根据《证监会监管政策》中相关要求，为自查主要在售房地产项目是否存在捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，本公司采取的核查方式包括但不限于：
1、查阅前述核查范围内房地产项目所涉及的《商品房预售许可证》；
2、对前述核查范围内的项目公司实施电话或现场检查，并实地走访相关房地产项目；
3、取得相关房地产主管部门出具的有关相关房地产项目不存在捂盘惜售、哄抬房价等违反住房保障和房屋管理法律法规的行为而曾受到行政调查或行政处罚的证明文件。
（三）自查的结论意见
针对本公司所有已在售房地产项目，项目公司均已取得相应的《商品房预售许可证》。此外，根据相关房地产主管部门出具的证明文件，前述核查范围内的项目公司在其房地产项目开发过程中严格遵守国家有关法律法规之规定，且不存在因捂盘惜售、哄抬房价等违反住房保障和房屋管理法律法规的行为而曾受到行政调查或行政处罚的情形。
综上，本公司认为，截至本自查报告出具日，前述核查范围内的项目公司在其房地产项目开发过程中严格遵守国际有关法律法规之规定，且不存在因捂盘惜售及哄抬房价的违法违规行为而受到行政调查或行政处罚的情形。
第二部分上市公司的董事、监事、高级管理人员及其控股股东、实际控制人关于发行人闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价情况的承诺函
根据《证监会调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务监管政策》的要求，江苏中南建设集团股份有限公司（以下简称“中南建设”）对本次非公开发行股票报告期内的房地产开发项目是否存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法行为进行了自查，并出具了《江苏中南建设集团股份有限公司执行国务院房地产调控政策规定的专项自查报告》。
本公司的全部董事、监事、高级管理人员，控股股东中南城市建设投资有限公司、中南控股集团有限公司，实际控制人陈锦石先生已出具承诺函，承诺内容如下：若江苏中南建设集团股份有限公司在《江苏中南建设集团股份有限公司
执行国务院房地产调控政策规定的专项自查报告》中存在未披露的土地闲置等违法行为，给中南建设和投资者造成损失的，承诺人将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应的赔偿责任。
第三部分中介机构核查意见
一、保荐机构出具的专业核查意见
根据保荐机构对发行人出具的说明、提供的材料、各级房地产和土地管理部门的出具的相关证明及官方网站的核查，截至专项核查报告出具日，发行人在开发建设本次核查范围内各房地产项目的过程中未发生因土地闲置、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为而被施以行政处罚或正在被（立案）调查之情形。
二、律师出具的专项核查意见
根据律师对发行人出具的说明、提供的材料、各级房地产和土地管理部门的出具的相关证明及官方网站的核查，截至专项法律意见书出具日，发行人在开发建设本次核查范围内各房地产项目的过程中未发生因土地闲置、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为而被施以行政处罚或正在被（立案）调查之情形。
江苏中南建设集团股份有限公司
年月日
公司董事、监事、高级管理人员及其控股股东、实际控制人关于执行国务院房地产调控政策规定的专项自查报告的承诺》之签字盖章页）
董事签字：
陈小平智刚张晓军
陈昱含李若山金德钧
曹阳倪俊骥
监事签字：
陆建忠窦军张宝忠
高级管理人员签字：
陆亚行钱军
控股股东盖章：
中南城市建设投资有限公司
中南控股集团有限公司
实际控制人签字：
陈锦石
2015年月日
证券代码：000961.SZ证券简称：中南建设公告编号：0215-070
江苏中南建设集团股份有限公司
董事会关于本次募集资金使用的
可行性报告
一、本次募集资金使用计划
公司本次发行拟向特定投资者非公开发行不超过32,016.3487万股（含32,016.3487万股）人民币普通股，募集资金扣除发行费用后用于如下项目：
序号
项目名称
项目总投资（万元）
拟投入募集资金（万元）
房地产项目
1
盐城中南世纪城项目
636,026
260,000
2
青岛中南世纪城项目
159,480
70,000
3
太仓中南世纪城项目
180,472
80,000
偿还银行贷款
4
偿还银行贷款
60,000
合计
470,000
若本次非公开发行扣除发行费用后的实际募集资金少于上述项目募集资金拟投入总额，公司将根据实际募集资金净额，按照项目的轻重缓急等情况，调整并最终决定募集资金投入的优先顺序及各项目的具体投资额等使用安排，募集资金不足部分由公司以自有资金解决。在本次非公开发行募集资金到位之前，公司将根据项目进度的实际情况以自筹资金先行投入，并在募集资金到位之后按照相关法规规定的程序予以置换。
二、募集资金投资项目可行性分析
（一）盐城中南世纪城项目
1、项目情况要点
项目名称：盐城中南世纪城
项目总投资：636,026万元
项目预计开发周期：2015年至2020年
项目经营主体：公司全资子公司盐城中南世纪城房地产投资有限公司
规划占地面积：565,157平方米
总建筑面积：1,754,000平方米
预计销售额：824,132万元
2、项目基本情况
项目位于盐城市城南新区，地块北至纬九路，南至园林大道，西至解放南路，东至串场河滨路。项目规划用地面积565,157平方米，规划建设以住宅为主导、精品商业建筑为提升、酒店和写字楼为补充的城市综合体项目，总建筑面积1,754,000平方米。
3、项目市场前景
项目所在城南新区，为盐城市重点发展地区，也是当前盐城市民购房置业热点板块。项目紧邻串场河风光带、沿塘河公园，环境优美，适宜居住。项目周边路网建设已经基本完成，拥有公交快速通道，交通便利。项目北紧邻盐城中央政务区，设置有盐城市政府、盐都区政府等若干政府机构；西邻中央学府区，设置有五所高校；周边新建的三甲医院、电视塔、体育中心、中小学、购物中心等均已投入使用。项目区位优势明显，配套设施完善，具有良好的市场前景。
4、资格文件取得情况
公司以招拍挂的方式取得该项目国土使用权。该项目相关资格文件取得情况如下：
立项批复/备案
都发改基[2011]417号，都发改基[2011]414号，
都发改基[2011]415号。
国有土地使用权证
城南国用（2012）第603383号，城南国用（2012）第603303号，
城南国用（2013）第600305号，城南国用（2012）第602123号。
建设用地规划许可证
地字第320901201250011号，地字第320901201250010号，
地字第320901201450015号，地字第320901201150001号。
5、投资估算
本项目的总投资预计为636,026万元，其中土地费用为112,506万元，前期工程费33,950万元，建筑安装工程费327,765万元，基础设施建设费41,832万元，公共配套设施费为56,625万元，开发间接费26,214万元，管理及销售费用为37,134万元。
6、项目经济评价
本项目预计实现销售额824,132万元，实现净利润88,880万元，投资回报率为14.2，销售净利率为10.8。项目各项经济指标良好，经济性上可行。
投资测算
