太仓国贸旅游，国贸秋展：40余个外地项目来京参展 中年女秋套裙40岁、40余万人放弃国考、40余万人放弃参加国考、全国40个房产联网城市。
8月25日，浙江台州作为首个限购的二三线城市横空出世，虽然限购力度并不是很大，但也绝对威慑有可能被纳入其中的其他城市，而一年一度的秋季房展会也即将在下月中旬在京拉开帷幕，外地项目积极程度史无前例，届时不管限还是不限，参加展会拉客户卖房都是开发商必须要采取的营销手段。
秋展动态
40余个外地项目来京参展
即将在9月15日—9月18日举行的国贸秋季房展在规模上或将赶超春季房展，而其中最大的功臣莫过于秦皇岛、海南、山东等外地项目。
据组委会资料显示，此次共有40余个外地项目参加展会。项目涵盖成都、秦皇岛、威海、锦州、山海关等地区。包括佳兆业·东戴河、波西塔诺、世茂·花香首府、凤凰湖、湖悦成山、华纺海岸城、御景龙湾等楼盘。
其中成都地产是首次在房展会上出现，这也标志着参加秋季房展的景观地产已经从单纯的海景地产逐步扩大到山景、湖景地产以及具有旅游价值的休闲度假城市。参展项目不仅有普通住宅、公寓和别墅，商街和综合体项目也加入推广阵营。
而仅海南省就有14个项目，参展区域也从传统的三亚、陵水、万宁、海口扩展到儋州、兴隆、保亭、澄迈等。
台州限购威慑二三线城市
8月25日，台州市府办发出限购通知。自9月1日起，全市市域范围内的家庭，2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。
对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。
据记者了解，台州，中国长江三角洲经济圈城市之一。北靠宁波，南靠温州，位于浙东南沿海中部，上海经济区的南翼，是中国黄金海岸线上新兴的组合式港口城市。
据台州房地产管理处统计，今年6月台州住宅样本均价9949元/平方米，相比去年12月住宅样本均价9761元/平方米，涨幅约2。
虽然相比北京的限购令，台州显然宽松一些，但是对于二三线城市也绝对起到了威慑作用。
燕郊重商业加快转型
在北京实行限购后，燕郊楼市更是如火如荼，据记者了解，目前其均价已经达到了8800元，相比调控前，各个在售项目均有小幅上涨。
而业内预计燕郊和廊坊很有可能因此被纳入限购范围，为了吸引更多购房者，燕郊开发商也开始从住宅向商业转型。
近日，燕郊25万平米的城市综合体天洋广场建设将正式启动，作为燕郊首个高端一体化商业综合体项目，项目体量为25万平米，定位为城市综合体，仅从体量上看，天洋广场将是燕郊乃至整个京东区域面积最大的商业中心。项目规划了包括12万多平米的天洋广场购物中心、已经正式签约的2万平米物美大卖场、6500平米的星美影城、近万平米的天洋电器卖场等多种业态。
“作为一个临近北京具有价格优势的区域，如果商业配套不能够及时跟上的话，可能会在未来一段时间限制燕郊的成长空间，因此，商业在一定程度上决定着燕郊楼市的发展。”对此，中经联盟秘书长陈云峰认为，天洋广场的出现将带动燕郊商业逐渐实现“由散转聚”，燕郊楼市将呈现商圈化特征，区域楼市也将蜕变为成熟居住区，置业引力愈发凸显。
新闻延伸
最可能限购的城市40余个
按照台州的标准：最有可能限购的城市有40个左右，主要将包含在以下几类中：
1.台州周围的城市。
作为第一个限购城市，台州的直接影响非常大，预计其他未限购的地级市：嘉兴、湖州、衢州、丽水也都有可能被执行限购。
2.与台州同类型的城市
江苏、广州、山东部分城市也将是最可能限购的城市，可能出现全面限购的现象。比如山东烟台、威海、淄博。7月份70个大中城市房价数据显示，烟台商品住宅销售价格指数环比增0.1，同比增5.0，潍坊、淄博和烟台的环比涨幅也列非指标城市上涨的前10名。
再比如江苏的扬州、常州、镇江等地级市，以及房价绝对值较高的县级市，如昆山、张家港、吴江、常熟、江阴等均有可能面临限购。
广东的江门、中山、珠海、东莞、惠州也可能会限购。今年上半年，江门中心城区一手住宅成交均价6492元/平方米，同比增长25.9，远远超出政府制定的调控目标。珠海市住建局公布的今年1-6月新建住房价格的同比涨幅8.47。
3.其他价格上涨过快的城市
在70个城市中，非限购的31个城市基本都才超过或接近台州的楼市涨幅，其中泸州、南充、岳阳、大理、宜昌、韶关都远超过台州。
在70个城市以外的非指标城市中：在7月份江门、日照、邯郸、南通、菏泽、株洲、北海、泉州、宝鸡、威海、镇江、湘潭、淮安等超过20个城市环比价格上涨幅度均超过0.5。
4.外地购房比例过高的城市
14个外地人购房比重超过20的城市可以分为两类，一类是具有旅游景观的城市，如海南省的文昌、琼海、万宁；另一类是受益于大城市挤出效应的城市，如福建省的泉州，河北省的燕郊、廊坊，广东省的中山、惠州、东莞。
5.投资购房比例比较高的城市
中原抽样调查显示的投资比重超过20的18个城市均为经济发达省份的二三线城市，包括江苏省的常州、镇江、昆山、太仓；山东省的潍坊、威海、烟台、淄博；浙江省的象山、嘉兴；辽宁省的盘锦、丹东、营口、普兰店等城市。这些城市的房价上涨幅度也均超过统计的70个指标城市
专家分析
新一轮限购启动金九银十不乐观
北京中原分析认为：从7月城市楼市数据看，一线城市基本已经达到了调控的部分效果，限购令下，市场已经趋向理性。
但是，二三线城市依然有上涨的现象，影响了全国的调控效果。可见调控依然需要在二三线城市加强执行力度。现在全国楼市已经处于量跌到价变的关键时期，目前楼市调控已经到了逆水行舟的关键时期，一旦再次因为外部环境变化而放松楼市调控，市场很可能出现难以控制的变化。
而目前楼市的基础相比2008年已经有了根本性变化，不具备再次以楼市拉动经济的可能。限购从台州开始深入，表示了调控的决心，今年的金九银十恐不乐观。文/记者张媛
目前已经限购的城市
城市限购区域
●直辖市
北京全市
上海全市
天津全市
重庆未出台限购令，但出台房产税含限购意思
●计划单列市
大连市内四区和高新园区
宁波全市范围
厦门本市行政区
青岛市辖七区
深圳全市
●省会城市
石家庄市内五区、高新区
太原市辖六区
沈阳二环区域内
城市限购区域
长春全市
哈尔滨市区内
南京全市
杭州杭州主城、萧山、余杭
合肥合肥城区（瑶海区、庐阳区、蜀山区和包河区）
福州五个市辖区（鼓楼区、台江区、仓山区、马尾区、晋安区）
南昌南昌市区（东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区）
济南市区范围
郑州市内五区和郑东新区
武汉全市（所有行政区域）
长沙市辖五区限购九十平米以下
广州市辖十区
海口市辖四区
成都主城区
贵阳市中心城区一环内
城市限购区域
昆明主城四区，及呈贡县行政范围（含三个国家级开发、度假区）
西安市辖区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区）
兰州城区
西宁城区（海湖新区除外）
南宁市区范围（各城区街道办事处所管辖的区域）
呼和浩特市区
银川市区
乌鲁木齐全市
他城市三亚主城区（河东区与河西区）
苏州市区（沧浪、吴中、相城、金阊、平江、苏州工业园区、高新区）
无锡市区
温州全市行政区域内
佛山市区
金华市区
《国贸秋展：40余个外地项目来京参展》相关参考资料:
中国国贸、厦门国贸、厦门国贸控股、厦门国贸集团、厦门国贸集团股份、安徽国贸集团控股、王来京、国贸地铁、北京国贸地铁
