“拿上海来说，温州人炒热的其实是第一波上涨周期，2008年上海古北豪宅开盘，温州人占到购房者的80~90，2011年以后的购买力就比较零星了，还没有碰到过大批团购的行为，经过2011年、2012年的洗礼，上海清洗掉了大多数投机盘，所以这次的上涨动力还是来自改善型自住需求。”一位在上海楼市摸爬滚打十几年的地产顾问对《中国经济周刊》记者分析。
作为组织者之一，《温州晚报》房产部的负责人还对本世纪初温州第一个炒房团浩浩荡荡“登沪”的景象记忆犹新，157人坐满了三节火车车厢，三天之内便将100多套房子收入囊中。净赚5000万元的消息传回老家，从此掀开了温州人大范围炒房的大幕——但这样的场景已是不复再现的回忆，变成了自家人茶余饭后的谈资。
“后来几年参与炒房的并不都是早期的‘土财主’‘太太团’，有许多只是平头百姓，凑个二三百万，每天坐着大巴四处看房，排队买楼花（指未完工的物业），还有不少是公务员、老师，这在全国炒房团里是一个特殊现象，这些人有文化、较理性，资金也有限，一方面被后来一系列宏观调控挡在门外，另一方面也被政策‘风向’吓破胆，不敢再轻易入市。”曾经裤腰上系过30多把上海住宅钥匙的投资客于先生告诉《中国经济周刊》记者，他当时所在的炒房团成员就包括了数位参与市政规划、熟悉城市建设的官员，还有不少来自银行的中产阶层，以及温州本地院校的教职人员。
记者梳理发现，2011年成为温州炒房团的一个重要心理节点。这一年初，国务院颁布“新国八条”，并且开启了加息通道，和以往经历的几次宏观调控不一样的是，此次又适逢温州本土经济由盛转衰的拐点，对温州投资客可谓雪上加霜。
彼时，由于持续近10年的炒房成风，温州本土的实体经济加速空心化，原材料成本激增、工人薪资增长、国际市场动荡等因素令温商接连跑路，在私人拆借、互保联保繁荣的温州，民间借贷危机一触即发，资金断流成了炒房团最大的噩梦。
“当初炒房团金字塔最顶端的投资客就是做转卖的，先通过民间借贷筹钱，把整栋楼或整条街商铺都拿下来，再转手卖人，赚取差价，这些加杠杆的人基本都在几年前被打击得一蹶不振，甚至自寻短见，再也没有实力来参与现在的游戏了。”于先生对记者分析。
“大本营”楼市红利耗尽
种种迹象表明，目前流连各地楼市的温州人大多是“散客”，昔日成团成派的气势偃旗息鼓。“过去温州炒房团热衷于团购，因为大订单的方式可以减少购销环节，炒房团的成员就能从开发商那里拿到最优惠的价格，还可以分摊律师费、互通消息、交流经验，也方便媒体的介入，但是现在，炒房成本又是几年前的数倍，在整体经济增速没有起色的前提下，确实没有底气往里面砸钱，对于未来房价预期会怎么样，温州人普遍感觉很纠结。”颜文对记者坦言。
另一个阻止“炒房团”东山再起的因素在于“大本营”楼市没有结束深度调整的明确信号，这对于乡土情结浓重的温州人来说，是“家门口”最直观的楼市风向标——毕竟当年炒房团席卷全国，也是在将本地楼市炒出“上海价”之后。
9月19日，国家统计局数据显示，今年8月温州新建商品住宅价格（不含保障性住房）和二手住宅同比涨幅约3，记者注意到，这个水平的涨幅已经维持了数月。而这与投资客的期望值显然相距甚远，按照于先生测算，扣除资金成本、交易税费、中介费用等，房价需上涨10以上方能保本。
不止一位受访者告诉记者，目前学区房、刚需或改善型购房者才是温州楼市的主要购房群体，投资性买房寥寥无几。
记者曾在2010年、2011年、2012年多次赴温州实地考察，亲身经历了楼市过山车。2010年，在银行贷款宽松、民间融资便利的大环境下，各路民间资本将这座地级市的房价炒到了超过上海的水平，均价4万元、5万元的楼盘比比皆是，让老旧和欠缺章法的城市布局建设显得相当违和。
当时市中心地标性楼盘、被誉为“为温州加冕”的鹿城广场单价甚至从开盘时的3.3万元涨到了10万元之高，2012年记者重返温州调查时，该楼盘的均价已经腰斩，实际成交单价仅4万出头，而现在其二手房挂牌价也不过如此，对本地投资客的心理显然有着负面影响。
而2010年封顶的商业地标世贸中心则将自己的辉煌永远定格在了那一刻。之后，该楼盘被曝出马拉松式的诉讼纠纷，除了2006年底银泰百货早已进驻裙楼外，主楼一直空置，开发商多年来都声称正在洽谈知名品牌，但仍然没有实质进展。几乎沦为烂尾楼的世贸中心也成了温州地产投资客们的心头刺。
据记者调查，令温州炒房团叫苦不迭成为楼市惊弓鸟的，还有远在迪拜的20亿元投资。这座用“石油美元”堆积起来的城市一度是温州人炒房的海外大本营，世界第一高楼迪拜塔在2004年的单价还只有5.6万元/平方米，2008年接近炒房巅峰，达到惊人的20万元/平方米，但温州人注定要在2011年前后承受连环打击，金融危机的持续发酵令迪拜楼价缩水超过45，新房空置率超过四成，温州人花了20亿元买一个楼市大教训，至今心有余悸。
温州银监局数据则指出，截至今年7月末，温州银行业储蓄存款余额5019.33亿元，按照全市常住人口911.7万人统计，人均储蓄存款55054元，比全国平均水平高出了1万多元。这些躺在银行“休眠”的巨量资金也反映出温州人如今趋于保守的理财心态。
部分“温州帮”转战A股
随着“炒房团”的覆灭，特定的温州概念也在地产圈逐渐消退，取而代之的是神龙见首不见尾的A股“温州帮”。其实“温州帮”的说法还有不小的争议，它是指今年以来市场上出现的一股神秘资金，在某些股票上短时间内快速拉升，并用断头铡刀形态暴力出货，因为现身龙虎榜时常常是以温州席位为主，故而称为“温州帮”。
这些席位包括了上海证券温州月乐西街营业部、银河证券温州锦绣路营业部、温州车站大道、温州丽岱中路、上海证券温州永嘉环城西路、乐清旭阳路等，但是究竟其背后的操盘手是不是温州籍，难以下断言。
之所以身份未明朗的“温州帮”即刻引发了资本市场的热议，一方面当然是因为“温州”两字在投资界的敏感地位，另一方面则是其操盘手段的凶狠被称为“散户收割机”。“温州帮”的出现，使得曾经横行A股的坐庄手法“吸筹—锁筹—拉升—出货”重现江湖，有观点认为这是徐翔坐庄的“宁波涨停板敢死队”之后，又一波在股市里掀起血雨腥风的强大力量。
根据媒体不完全统计，目前“温州帮”染指的股票众多，包括上峰水泥、、、、、、、、、、渤海股份等等，大多都是盘子小、股价低、机构占比少的股票，和游资的择股标准相差无几。
而其中最著名的两大杰作就是和，中电电机经过连续7日大涨超过60后，曾在9月6日成为两市唯一跌停股，并在随后几个交易日放量下跌，足可见庄家“手起刀落”的操盘风格。
世龙实业的散户也曾遭到温州席位的坑杀，该股7月5日、6日连续涨停后，7月7日尾盘拉升收涨近5，次日直接低开，并于午后封死跌停。7月7日，世龙实业因连续三个交易日涨幅偏离值累计达20而上榜。
不过，也有温州本土证券圈内人推断所谓“温州帮”其实是私募机构利用股票配资，借用温州资金“搅局”。在去年A股大牛市期间，温州就曾被戏称为“配资资金批发池”，据温州市证券期货业协会统计，2015年一季度，即牛市火爆时，温州融资融券期末余额达到了78.21亿元，占托管市值1649.29亿元的4.7。同期，温州全市证券交易额同比上涨249，占全国总交易额1.94。
该协会统计还显示，今年上半年虽然证券交易同比减少了46.5，但截至6月末，温州股市资金开户数达到124.83万户，上半年新增股民15.58万人。
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