来源时间为：2019-10-23
太仓恒大文化旅游城是由世界500强企业集团恒大集团旗下——恒大旅游集团巨资打造的华东地区文旅巨作。中指研究院结合行业发展趋势，通过对项目所在区域及政策价值、宜居及投资价值、企业品牌影响力等因素综合分析，项目紧抓文旅行业最新发展趋势，创造性地将文化、旅游、休闲游乐、居住等需求有机结合，打造全球顶级文化旅游胜地，宜居宜业宜游，依靠企业整体实力和品牌影响力，预计该项目未来有望成为引领华东区域文化旅游发展的标杆之作，并为城市文化旅游产业转型升级以及经济发展注入新活力。
政策支持、供需两端助力
文旅产业迎巨大发展空间
伴随旅游业的发展壮大，文化旅游以一种新业态在旅游产业中慢慢孵化，国内文化旅游市场开始受到重视。同时文旅产业的政策推动力度逐步加强，消费与投资持续火热，项目市场潜在发展前景可期。
从政策上看，尤其是近两年国家持续出台针对发展旅游产业的鼓励政策，使得文旅产业进入了高速发展阶段。国务院《“十三五”旅游业发展规划》提出，要打造一批特色鲜明、品质高、信誉好的品牌主题乐园，推动国内主题游乐企业国际化发展。2018年4月8日，文化和旅游部正式挂牌，开启了文化和旅游融合发展的大幕。此举深刻说明文旅融合观念和文旅运营思维已经成为国家层面的战略思维，文旅产业迎来重要历史发展机遇。
需求方面，高品质、文化休闲旅游等更加受欢迎。伴随着城市化迅猛发展，都市人的休闲度假需求快速释放。从最初的城居生活1.0时代，到背包自助式的旅行2.0时代，再到休闲度假式旅居生活3.0时代，市场需求逐步转向，有品质、有情怀、有特色的休闲度假产品成为新的选择，大众观光旅游产品的发展也由资源导向型逐步发展为生活方式导向型。
供给方面，目前市场存在结构性供给不平衡及过度依赖资源等问题。在中国经济新常态下，供给侧结构性改革是必然选择。当前持续较热的旅游业存在结构性供给不足和结构性过剩的问题。一方面高品质、品质旅游产品供不应求；另一方面旅游投资热度过于集中在酒店、低品质景区，普遍缺少情怀，对市场吸引力较弱，造成了资源的浪费。
区域旅游方面：长三角区域旅游市场空间大，迈入全域旅游新阶段。2018年，长三角区域包括上海、江苏省、浙江省、安徽省在内的三省一市共接待游客人数达25.8亿人次，实现旅游总收入3.54万亿元，占全国比重分别为46.7、69.0，占全球比重约为21.4、10，旅游市场规模大。在一体化发展格局及旅游市场快速发展背景下，为进一步深化长三角区域旅游合作协同，加快旅游资源统筹和高效利用，上海、浙江、江苏、安徽三省一市旅游管理部门于2018年6月共同达成《长三角地区高品质世界著名旅游目的地战略合作协议》，进一步深化长三角区域旅游合作协调机制，通过六个方面20条合作内容联手打造长三角一体化旅游市场，构建高品质世界著名旅游目的地。
图：长三角区域2018年旅游总收入及接待游客次数
资料来源：各城市/省份2018年统计公报
伴随旅游市场的快速发展，政策的大力支持，文化旅游成为最具活力的新兴产业，越来越多的企业抢滩布局，行业迎巨大发展空间。据中指研究院不完全统计，截至目前，全国百强企业已有57家房企进入文旅领域，其中前50强有36家，50-100强有21家，行业格局持续优化，发展空间巨大。
拥“政策 区位”双重优势
区域价值凸显
1、项目所在地理位置优越，与上海隔河相望
太仓恒大文化旅游城，位于太仓东部，南临浏河，与上海仅一桥之隔，与嘉定、宝山隔河相望，距离嘉定仅约4.5km，至上海人民广场直线距离约35km，公路里程仅约40km，至上海虹桥机场直线距离约34km，公路里程仅约45km，地理位置得天独厚，占据环沪城市群第一方阵，是上海庞大人口红利外溢的直接受益者。
资料来源：中指研究院整理
2、都市圈迎发展机遇，长三角都市圈上升为国家战略
中指研究院专题研究报告显示，城市群政策自2006年首次提出以来，2015年后进入政策密集出台阶段，获国家战略支持。2006年，国家“十一五”规划纲要国首次提出“把城市群作为推进我国城镇化进程的主体形态”，“十二五”规划进一步将其作为城市化保障的重要政策。自2015年起，各项政策出台更为密集，全国20个城市群进入正式编制阶段，多个城市群发展规划相继获批，城市群全面提速发展。
2019年2月21日，国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，提出到2022年，中国都市圈同城化取得明显进展，到2035年，现代化都市圈格局更加成熟，形成若干具有全球影响力的都市圈。这意味着，中国城镇化全面进入了“都市圈/城市群时代”。
图：我国城市群/都市圈政策梳理
资料来源：中指研究院搜集整理
2018年11月5日，长三角一体化上升为国家战略，发展潜力巨大。长三角定位为世界级城市群，是我国经济最具活力、开放程度最高、创新能力最强、吸纳外来人口最多的区域之一，是国内最成熟的城市群之一；地处“一带一路”与长江经济带的重要交汇地带，GDP与常住人口规模分别占全国20和12，在国家现代化建设大局和全方位开放格局中具有举足轻重的战略地位，经历30多年的发展之后，长三角一体化迈向全面深化阶段，发展潜力巨大。
图：长三角一体化政策规划历程
资料来源：公开资料、中指研究院综合整理
据中指院专题研究报告，城市群不同发展阶段，人口、产业、轨道交通等呈现出鲜明的阶段性特征，随之而来的城市功能定位不断演化，房地产市场也呈现出不同的特征，郊区化阶段人口、产业逐步外溢，核心城市外围房地产迎发展机遇。
3、经济产业优势：区域经济实力雄厚，增长潜力显著
首先，项目所在县级市是太仓市，多年盘踞全国百强县前十强，自身经济实力雄厚。
表：太仓百强县排名
资料来源：赛迪顾问县域经济研究中心
其次，由于与上海直接接壤，太仓作为上海外溢的第一方阵受益者，未来经济产业发展潜力巨大。近年来，在上海加快建设全球科技创新中心，科技创新成果外溢的背景下，太仓开启全要素接轨长三角，全方位融入大上海，与上海的合作领域更加广泛，合作深度持续拓展，致力打造临沪科创产业高地，打造“创新在上海、创业在太仓”的创新创业服务品牌。同时，加强与上海各高科技园区的合作，重点推进太仓高新区与上海张江高科技园区、紫竹高新区等科技创新载体的合作。加强太仓港区与上海漕河泾新兴技术开发区、金桥开发区的对接，与沪上多家高校院所签订全面合作协议，形成体制机制、功能、项目的全面联动格局，将助力经济的强劲发展。
再次，作为中国“德企之乡”，在长三角一体化发展进程中，太仓致力打造“中德合作典范城市”，助力经济产业腾飞。自1993年第一家德资企业落户至今，太仓已集聚德资企业320家，投资总额超45亿美元，年产值超500亿元人民币，有近50家是所属行业的全球“隐形冠军”，建成全球第八个、全国第三个德国中心，拥有中德先进制造技术国际创新园、中德中小企业合作示范区、德国留学生创业园等一系列载体平台，集聚了舍弗勒、克恩·里伯斯、通快、慕贝尔等知名德企。成为中国德企发展最好、密度最高、效益最优的地区之一。未来，太仓致力打造“中德合作典范城市”，带动经济进一步腾飞。
4、多维交通体系，上海一小时都市经济圈
伴随“一带一路”、长江经济带、长江三角洲区域一体化等国家战略，太仓交通迎来重大发展机遇，项目周边交通网络体系日渐完善，有效带动区域整体加速发展，为项目带来更大的升值潜力。加快融入上海的脚步，接受上海辐射带动的效应日益凸显。整体来看，项目未来交通潜力看涨。
高速路网方面，项目区域内S16蕰川高速、沪宜高速和已开工建设的S7沪崇高速等路网交织，快速通达上海主城区、苏州主城区。而太仓市首条城市快速公路太浏快速路预计今年年底完工，届时项目将实现快速衔接太仓城区，直达沪通铁路太仓站，缩短沪、太、浏三城通勤时间。
铁路方面，沪通铁路、沿江城际铁路将力助太仓进入双铁时代，并入全国四通八达的高铁路网，也成为铁路入沪的重要门户之一。
图：项目周边高铁线路网
通过对项目区位价值、政策利好等方面进行分析，论证得出：项目拥“区位 政策”双重优势，与上海嘉定、宝山隔河相望，迎都市圈重大发展机遇，拥长三角一体化国家战略政策利好，项目占据环沪核心地带，融入上海一小时交通圈内，发展前景广阔。
宜居宜业宜游
打造美好旅居生活
1、自然环境佳，江南水乡，天然氧吧
风水上说：“得水为上，藏风次之”。项目所在城市太仓水特别旺，既是江南水乡，又靠江临海，水孕育了太仓特有的江南风情，全市绿化覆盖率高达43.33，生态旅游资源星罗棋布，形成“温润气候、小桥流水、粉墙黛瓦、古迹名园”等独特风貌，素有“太仓园林甲东南”之美誉。
绝佳的生态环境形成天然氧吧，项目所在区域空气质量佳。据江苏省生态环境厅2019年7月5日发布的2019年1-6月江苏省县（市、区）空气质量PM2.5浓度排名情况，太仓位居全省第三位。太仓1-6月PM2.5平均浓度为37.2微克/立方米，空气质量好，是全省适宜“深呼吸”的好地方。
2019年1-6月江苏省各县（市、区）PM2.5浓度排名情况
资料来源：江苏省生态环境厅
2、生态旅游资源丰富，宜游性强
