来源时间为:2021-10-09
从未见过这样的环沪盘,越秀向东岛到底有多特别?
2021-10-0923:01:25来源:
至
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哈喽大家好,买房人真正值得看的楼盘测评报告来了
不偏不倚,有优点就夸,有缺点就说。没有华丽的修辞,只有实地踩完盘后带来的有用信息。
我们将从以下维度解析楼盘,带你切身感受探房过程。
楼盘点评:项目亮点、市场行情、项目不足
楼盘社区:景观建筑、功能配套、品牌物业
楼盘产品:户型分析、装修细节
楼盘周边:地段交通、周边环境、周边配套
本期楼盘测评
我们关注的是太仓娄江新城红盘
“楼盘点评”
1.项目亮点
地段、地块形状特殊
项目位于太仓娄江新城板块,地段位置非常稀缺。项目北门是太仓,出南门就是上海嘉定界。
向东岛区位效果图
因为特殊的地理位置,越秀向东岛具有双城门牌号,一个是上海市嘉定区新和路1558号,另一个则是苏州太仓市富达路1号,可以享受双城的配套。
此外,越秀向东岛地块是一座真正的岛,项目四面环水,体量很大,占地约1525亩,整个环岛一周约有5公里,相当于150个足球场。
向东岛项目鸟瞰图
项目自带配套丰富
商业项目内部有着非常丰富的配套设施。
项目有一个生活中心,生活中心内部有健身中心、恒温泳池、舞蹈室、瑜伽室、太仓图书馆等活动场所,还有咖啡吧、童梦乐园、岛语茶道、岛上会客厅等休闲配套。
生活中心实拍图
除了生活中心,项目内部有规划医疗中心、邻里中心、星级酒店、学校等基础生活设施。
可以说,在向东岛内部就可以满足一切生活所需。
生态环境优越
越秀向东岛的生态环境也很好。
社区实拍图
项目内部有超过50的绿化率,根据地理优势,打造了约13.5万方的滨河公园,约5000方的岛心湖,约1000米的滨河绿化景观带,约2.2千米的樱花跑道和四季组团景观。
向东岛社区春天实拍图
而项目外部,一河之隔的距离,还有太仓娄江新城重点打造的市政公园——娄江新城滨河公园。
该公园是太仓市“一心两湖三环四园”生态系统的重要组成部分。
在公园建设时融入了海绵城市理念,通过对雨水汇通收集系统的建设,实现自然积存、自然渗透、自然净化,让城市公园更具生态质感。
来源:太仓住建官微
2.市场行情
向东岛位于太仓市娄江新城板块,板块内新房均价约为23000元/平。
越秀向东岛项目体量很大,共分为8期打造,之前1-2期是独栋别墅,3期是联排,已处于交付状态。
目前,向东岛别墅二手房挂牌价格在27652元/平,未来随着娄江新城板块的发展,项目的稀缺性会更加明显。
数据来源:贝壳二手房
3.项目不足
项目内部的部分配套还处于规划中,比如学校、酒店、邻里中心等。
“楼盘社区环境”
1.景观建筑
整个越秀向东岛的绿化率约超过50。
社区实拍图
打造了约13.5万方的滨河公园,约5000方的岛心湖,约1000米的滨河绿化景观带,约2.2千米的樱花跑道和四季组团景观。
社区效果图
而向东岛5期内部还有另一番风景:
向东岛5期的景观空间设计采用“一带、六轴、六区、多节点”的布局手法。
向东岛五期沙盘实拍图
打造了云谷公园、静谧花园、秘境花园、森林派对、活力游园会、林荫河畔六大景观活动区。
其中,越秀向东岛五期更打造了微型旱溪景观,在枯水期河床裸露时呈现日式枯山水景观,在丰水期则会呈现潺潺流水的浅溪景观。
社区效果图
2.功能配套
越秀向东岛的功能配套很齐全,整个项目有生活中心、邻里中心、医疗中心、酒店等配套设施,甚至包括学校。
目前越秀向东岛的生活中心已经投入使用,一楼有健身中心、恒温泳池、舞蹈室、瑜伽室、乒乓室、动感单车室、太仓图书馆等。
瑜伽室实拍图
乒乓球室实拍图
三楼有咖啡吧、童梦乐园、茶室、会客厅等配套。
会客厅实拍图
另外,在向东岛五期内,还设置了草坪空间,可用作婚礼场地,有特色儿童主题区(分为幼龄儿童区、成长儿童区),有长者乐园。
社区效果图
3.品牌物业
越秀物业
“楼盘住宅产品”
1.户型分析
越秀向东岛五期的高层住宅户型面积段约99-265㎡。
建面约
143㎡四房两厅两卫
子母双开门,玄关处的空间很大。客厅、餐厅、厨房纵向一体,纵向空间很大。
三开间朝南,双联阳台开间很大,采光不错。每间卧室都留有衣柜的空间。
整体户型的窗户都很大。
建面约
175㎡四房两厅三卫
同样的子母双开门,这款户型方正,四开间朝南,配南北双阳台,采光更充足,南北面的风景都不错过。
餐厅与客厅分离,动线清晰。
两间朝南的卧室都配有独立卫生间,主卧有步入式衣帽间,主卫配有浴缸,纵享私密。
建面约
265㎡五房三厅五卫
这款户型是建面约265㎡的大平层,空间度非常阔绰。
入户双开门,一进门是玄关,U型厨房,操作方便。大横厅加三联阳台,可以在一个阳台实现洗衣、观景、健身。
五个卧室都留有衣柜的空间。主卧空间非常大,有一间完整的衣帽间,独立的书房,主卫配有双台盆,浴缸,生活仪式感满满。
2.装修细节
目前越秀·向东岛的样板间已经开放。
据了解,项目是精装交付,建面约99-143㎡的户型有中央空调和新风系统,建面约175/265㎡的大平层则有中央空调、地暖、新风系统三大件。
“楼盘周边”
1.交通地段
本项目位于太仓市娄江新城板块,项目交通出行便利。
自驾出行,可通过城北公路、岳鹿公路到达嘉定中心,驾车只需15分钟。
一条G15沈海高速,就位于向东岛西侧,驾车出行,约10分钟到嘉定,30分钟到虹桥。
公共交通出行方面,项目南门就有嘉定公交站站点,乘坐嘉定7路可直达嘉定北站,无缝连接上海地铁11号线。
小区南门公交站实拍图
除此之外,目前共有5条高铁连通太仓站、太仓南站两个站点,两个高铁站距离项目直线距离只有约6.7公里,自驾需要15分钟的时间左右。
2.周边环境
项目周边的环境很好,距离项目一河之隔就是娄江新城重点打造的滨河公园。
社区实拍图
向东岛四面环水,周边还有菽园、上海沥江生态园、滨河公园三个公园。
社区实拍图
3.周边配套
商业
项目内部是自带商业,项目周边有万达广场,距离规划中的地铁上盖TOD项目直线距离约800米。
教育
项目内部规划一所普惠小学及一所幼儿园,项目周边有幼儿园、小学、中学一体化公办9年制教育,距离项目约2公里左右。
医疗
项目周边的医疗配套有太仓市第一人民医院、上海嘉定中心医院,以及在建中的上海瑞金医院太仓分院。