【前瞻】太仓3宗宅地周五火爆开拍，地价会拍到多少？

来源时间为：2017-10-26

【前瞻】太仓3宗宅地周五火爆开拍，地价会拍到多少？

好地网上海2017-10-26

好地网10月26日讯（研究员边春一）明天（10月27日）上午太仓将出让3宗宅地，其中2宗位于高新区，1宗位于双凤镇。3宗地块总出让面积10.9万㎡，总建筑面积22.4万㎡，总起价12.8亿元。

值得注意的是：

19-2地块需配建高新区人才公寓，具体要求如下：

1、地块的获拍者需向政府或属地政府指定的机构提供总量不少于10000平方米且整数套住宅用房、回购价格为每平方米11000元人民币、住宅用房标准符合《建设工程规划设计要求》的精装房标准，且装修和建设标准不低于小区同类住宅。

2、约定回购的10000平方米住宅用房具体位置可协商确定，但必须按幢集中（不足一幢的，按半幢或楼层集中）交付，竣工验收合格后一年内办结不动产登记手续。

3、回购住宅户型比例（约在85-144平方米之间）按小、中、大户型各40、40、20的比例配置。

4、机动车车位按就近、集中、每户一个的标准，约定回购价格5万元人民币/个；非机动车按每户2个配置且无偿移交。

另外，19-1、19-2号地块须具备房地产一级开发资质。

地块看点

1、WG2017-19-1、WG2017-19-2号地块

区位：地块位于太仓市中心板块，距离太仓市政府仅1.7公里，距上海嘉定区直线距离约17公里，经沈海高速路1小时内可到达上海。

配套：地块周边配套完善，商业方面，2公里范围内有万达广场、宝龙城市广场、东盛商业广场等大型商业配套；教育方面，太仓市新区中学、太仓市实验中学、明德高中、华顿外国语学校都在地块2公里范围内，就学便利度高；医疗方面，3公里范围内有三所综合性医院，包括太仓市第一人民医院、太仓市第三人民医院，太仓市友谊医院。

2、WG2017-19-3地块

地块位于太仓双凤镇中心镇区，紧邻双凤镇政府。双凤小学、双凤中学、双凤镇人民医院等都在地块一公里范围内，另外，周边还有银乐福购物中心等镇区商业，总体配套较为齐全。

价格会拍到多少？

从周边土地市场看

1、WG2017-19-1、WG2017-19-2号地块

太仓市中心板块2016年至今共计出让宅地（含商住）9宗，2017年6月建发竞得的两宗商住地块，其中一宗紧邻此次出让WG2017-19-1、WG2017-19-2号地块，成交楼面价为9055元/㎡，溢价率53.28。

作为受到上海投资溢出辐射的城市，太仓市中心板块热度较高，2016年下半年以来板块内地价涨幅明显，2016年6月至今出让的6宗地块全部进入了一次性报价，其中6月30日出让的WG-2017-1和WG-2017-2号地块进入一次性报价的房企数量分别达到了23家和24家。建发、正荣、金辉、象屿、电建，中粮等多家房企都是在2016年首次参与太仓土拍，相较于环沪区域南线嘉善、平湖土地竞拍高涨的热度，区位上更具优势的太仓，在限地价政策的影响下，真实楼面价依然未破万，太仓正吸引着越来越多品牌房企的关注，2016年下半年以来高新区出让的6宗地块竞得者都为品牌房企。

此次将出让的两宗地块最高限价9450元/㎡，较6月建发竞得的地块价格仅高出395元/㎡，从太仓国有建设用地使用权网上交易系统显示数据来看，截止发稿前两幅地块分别已有11轮和10轮的报价，WG2017-19-1楼面价达5979元/㎡、WG2017-19-2楼面价已达6007元/㎡。

2、WG2017-19-3地块

双凤镇近年出让宅地较少，2015年至今仅出让了1宗宅地，成交楼面价1126元/㎡，距今时间较长，参考意义不大。

从周边房价看

1、WG2017-19-1、WG2017-19-2号地块

地块周边目前在售房源较多，其中，中南君悦府88-133㎡精装房源在售均价约22000元/㎡；裕沁庭带装修大平层在售均价22000元/㎡；雅鹿臻园102-179㎡带装修房源在售均价17500元/㎡。

此次出让的高新区的两宗地块与雅鹿臻园项目仅一路之隔，若按照地块项目建成后预期房价19000元/㎡计算，则地块合理地价约为9762元/㎡，保本地价约11571元/㎡。

2、WG2017-19-3地块

双凤镇在售项目较少，供应与成交均维持在低位，成交均价也受少量房源的成交影响而波动较大，2017年9月成交均价为9828元/㎡。

若按照双凤镇板块内近期在售均价计算，该地块保本地价约为4146元/平方米。而WG2017-19-3地块起拍楼面价已达3872元/㎡，网上竞价中止价为5735元/㎡。而据太仓国有建设用地使用权网上交易系统显示，截止发稿前，有两轮报价。