■住宅共销售111.46万平方米
■住宅均价约为每平方米8644元
本报讯(记者张立)随着稳定楼市系列政策的陆续出台，去年太仓楼市走出连续多年的下滑态势，到年底热销态势尤其明显。去年全市新建商品房共销售135.56万平方米，同比增长28.42;销售总额首次突破百亿元大关，达到109.87亿元。
统计显示，去年全市新建商品房销售均价约为每平方米8105元，同比增长3.78;新房中住宅共销售111.46万平方米，同比增长31.62，住宅均价约为每平方米8644元，同比上升8.63。
我市商品房销售面积在2009年达到最高峰，为172.12万平方米，此后数年持续下滑，到前年已逐年递减至105.56万平方米。去年销售135.56万平方米，已超过2011年的130.30万平方米，仅次于2009年和2010年的销售量。2010年销售商品房150.21万平方米，均价约为每平方米6112元，销售总额约91.82亿元。
在新房热销的同时，二手房市场也进一步活跃，全年二手房交易面积和成交额都创下历史新高，交易面积第一次突破百万平方米大关，达到106.43万平方米，同比增长33.40，成交额也首次突破50亿元整数关，达到51.64亿元，同比增长34.71。其中二手住宅买卖面积61.28万平方米，同比增长35.04。
太仓楼市有这样一些特点，一是交易量增长速度远超过房价上涨速度，不管是新房还是二手房，交易量增幅都在30左右，而价格上涨则平稳得多，新建商品房增幅为3.78，其中住宅增幅更大一些，但也不到9，这个增幅和前几年基本持平，总体上呈现出成交量明显放大，价格相对平稳的良好态势。二是板块轮动很明显，持续有热点板块出现，去年前三季度，最热的是中南世纪城和星雨华府为代表的中心城区学区房板块，这个板块因为特殊的区域位置和学区概念，持续呈热销之势，到了四季度，这一板块房源减少，城北板块开始热销，新开的高尔夫鑫城、碧桂园城央豪邸接连热销，并在年底拉出一波销售小高潮，12月份成交量高达近25万平方米，创下近5年来月成交量最高纪录。三是在住宅热销的同时，商业、办公用房等非住宅类商品房销售仍没有太大变化，住宅销售量占市场总量约82。目前，非住宅类商品房可售面积已大于住宅可售面积，而销售速度远低于住宅，去库存的压力比较大。
