来源时间为：2022-03-17
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【开发商】：象屿中南爱家
【总体量】：约1802
【面积段】：洋房106平、118平；高层75平、89平、97平
【价格】：15000
【绿地率】：37
【容积率】：2.0
【交付标准】：精装
【物业类型】：洋房、高层
【占地面积】：约9.07万平方米
【建筑面积】：约17.24万平方米
【物业公司】：象屿物业
【车位配比】：1:1.2
项目区位示意图
01
多维交通连沪 优越环境...
环沪高性价比
环沪那么多板块，为何偏偏推荐浏河？
无它，性价比高，而且离上海实在是近，又有多维交通加持！
稍微展开一下：
首先，和悦新宸直线距离人民广场约37公里，以人广为中心，40公里为半径画一个圈。
上海朱家角竟然在圈外，奉贤、金山也有很大一部分没入圈。
和悦新宸比上海很多板块离市中心更近。
换个角度看，40公里范围内涵盖的环沪城市只有昆山和太仓，这其中浏河板块，约16000元/㎡的性价比，无出其右。
强调了“将浏河建设成为全域旅游发展的示范区、大城市边缘的服务型城镇、生态环境优良的优美城镇。”
政策加持、环境优越，又有通勤上海的便捷交通，是环沪购房的不错选择。
02
太仓高歌猛进 浏河配套成熟
浏河短期内爆发力，值得期待！
虽是当下环沪价格洼地，但从潜力来看，浏河却是妥妥的发展高地，未来房价跳跃力或许会更强。
首先，太仓即将起飞，坐拥太仓站和大学城两大利器。
太仓站，不仅有沪苏通一期，还在建二期通上海东站。南沿江高铁、北沿江高铁（已获批）、苏锡常城际铁路（规划中）也将共聚太仓站。
更劲爆的是，嘉闵线确定北延伸，在太仓境内设三站，终到太仓站，未来可直达虹桥商务区、闵行银都路等区域。
太仓将是环沪城市中少有的可以直达虹桥、上海站以及上海东站三个方向的城市。
在建西北工业大学太仓校区（985）以及西交利物浦大学太仓校区，更是让太仓成为全国为数不多拥有“双一流”高校的县级市。
另外还有诸如瑞金医院太仓分院已开工，预计2025年投入使用，沪太同城效应愈发显著...
瑞金医院效果图，来源太仓发布
其次，在太仓整体高歌猛进的态势下，浏河一方面通过太浏快速路高效连接承接一部分利好。另一方面配套早已成熟，入住就能享受成熟氛围。
沿和悦新宸家门口的郑和路向东，聚集着大量餐饮店，还有听海路商业街、老街商圈，超市、电影院、菜场也一应俱全。
值得一提的是，项目自带约3470㎡商业，另外旁边还规划有商业用地。以后和悦新宸的业主，出门就是商圈，这在浏河非常少见。
基础教育上，浏河有明德小学和百年老校明德初中。
医疗上，上海九院浏河分院就在东侧约1.5公里处，有上海专家坐诊，更重要的是可以用上海医保卡，这让上海客户，尤其是年长群体可以安心在浏河居住。
休闲上，有江滩湿地公园、浏河古镇、天妃宫等。
本就成熟的配套叠加太仓的发展势能，浏河短期内的爆发力强劲。
所以，当下入手，也相当于给了自己一次置业的机会。
03
花园洋房&高配园林&神户型&高标准精装
浏河新的品质住宅
我在文章开始就强调它是浏河的新标杆，而买房就要买标杆。
这在上海毋庸置疑，太仓同样如此。
太仓市区有个楼盘叫积水御沁庭，当初2万/㎡，但它的品质比周边项目至少要高两档，如今你再看看二手房价格。
积水御沁庭二手房价基本3万起步，高的甚至近4万/㎡（信息来源周边中介挂牌），之前一套法拍房经过630轮激战，价格定格在38686元/㎡，总价1310万成交。
而周边项目二手房则徘徊在2万-2.5万/㎡。
而项目是全方位的优秀！
1.更优质的开发商。
项目由象屿地产、中南锦时、爱家集团强强联手打造。
尤其是象屿地产，是财富世界500强、大型国企象屿集团的全资子公司，象屿集团已连续三年入围财富世界500强，目前排名189位，中国企业500强60名，中国500强最具价值品牌第131名。（以上排名2021年发布）
公司资金雄厚，在如今房企经常暴雷的情形下，有国企背书，无疑让购房者吃下了一颗定心丸。
中南锦时建筑出身，能保证工程质量。而爱家集团有着出色的设计能力，能让项目设计更潮流。
2.更高配的社区，有花园洋房！
浏河的项目要么是清一色高层，要么是别墅。花园洋房太少了，享更低密的生活、更高的得房率，楼层更低，等电梯的时间也越少...
尤其是得房率，据悉洋房得房率有约84.5，而正常高层为约75。
项目效果图
4.更高得房率，优质户型！
项目首推两种户型，一是约97㎡3房2厅2卫的高层。
太仓近期出了个新规定，凡是做2卫的户型，主卫要做浴缸，这意味主卫面积将扩大，100㎡以下将很难容下3房2厅2卫。
面积变大，置业成本也会上升。
所以感兴趣的小伙伴一定要抓住这次约97㎡3房2卫的机会。
况且户型设计着实优秀，做到了这面积段少有的联通式阳台。
相比单阳台，当客厅外阳台拿来晒衣服时，您可以在另一端坐着看书、刷新闻。
有意思的是，项目飘窗设计又宽又低，很实用，尤其是北向次卧，稍加利用可以形成较大的使用空间。
另外，动静分离、主卧套房，这个户型也都做到了。
（空间展示，仅供参考）
二是约119㎡4房洋房户型。
横厅设计，面宽高达约6.3米，外接大阳台，社交空间非常舒适。
太仓大部分4房可能要125㎡起步，而项目这个4房只需约119㎡，大大压缩了总价。
其实我觉得，不妨咬咬牙一步到位，毕竟如果现在买小了，将来要换，可能贷款利率就差很多了。
（空间展示，仅供参考）
5.更有诚意的精装标准！
中央空调、新风配齐；入户门锁是四合一指纹锁，厨房配有老板的烟机灶具、AO史密斯的燃气热水器，卫浴间有摩恩的五金、台盆、马桶。
精装配置远在区域同类项目之上。
