来源时间为：2021-03-05
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（最新公告）长三角区域挂牌4宗涉宅地块，总起价18.8亿
2021-03-0521:57
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原标题：（最新公告）长三角区域挂牌4宗涉宅地块，总起价18.8亿
好地网3月5日讯（研究员周吉羊）今天，长三角区域挂牌4宗涉宅用地，分别位于绍兴越城区、嘉兴南湖区、桐乡市以及苏州太仓市。
4宗地块总出让面积16.21万方，总建筑面积28.43万方，总起价18.8亿元。
绍兴镜湖新区梅山1宗宅地挂牌，起始楼面价11360元/㎡
镜湖新区梅山东3号地块，出让面积39259㎡，容积率1.8-2，建筑面积78518㎡，其中回购住宅建筑面积3.67万方，回购价格17000元/㎡。预计3月26日出让。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
地块起价89200万元，起始楼面价11360元/㎡，采用“竞价 竞配建”的方式出让。最高限价为120400万元，上限楼面价13498元/㎡，达到上限价格后转入竞报配建公共租赁面积阶段，最高投报面积为41020㎡，建成后无偿移交给政府指定单位。
地块内东南往西、北区域需建设5-6幢17层的回购房，回购住宅总建筑面积约3.67万方，由竞得人负责投资建设，建成后由镜湖新区开发办下属平台公司回购，回购房回购价为17000元/㎡，汽车停车位回购价为15万元/只，回购房实行全装修，成品交房，装修费用标准不低于500元/㎡。
三宗地块靠近绍兴市政府，靠近地铁二号线后墅路站（未开通），周边有柯灵小学敬敷校区、苏宁广场、绍兴镜湖国家城市湿地公园等配套。
地块西侧1.9公里处，今年1月12日，中海宏洋地产集团有限公司以总价194500万元竞得绍兴镜湖新区03-09-1号地块，楼面价20226元/㎡，溢价率30.10。
地块北侧1.6公里处，HFC华发金融活力城项目，高层销售均价22011元/㎡，小高层销售均价21955元/㎡。
地块西面，武地融创奥璟园项目，小高层销售均价27896元/㎡，洋房销售均价28875元/㎡。
地块西南面，融创绍兴壹号院项目，高层销售均价24826元/㎡，小高层销售均价27776元/㎡，联排销售均价40109元/㎡，双拼销售均价53517元/㎡。
地块航拍图（摄于2020年10月）
嘉兴南湖区挂牌1宗宅地，起始楼面价3300元/㎡
地块东至七沈公路，南至凤南路，西至梅罗港，北至凤桥港，出让面积50107.41㎡，容积率1.8，建筑面积90193.34㎡，预计3月25日出让。
起价29763.8万元，起始楼面价3300元/㎡，最高限价44556万元，上限楼面价4940元/㎡。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
出让条件:
①本地块采用“竞价 竞配建人才住房”方式拍卖出让；
②人才住房的面积标准为80-100平方米，上下浮动5平方米，所有配建的人才住房须无偿移交给政府指定的单位，并按视同销售缴纳有关税费，税费缴纳按规定由双方各自缴纳，其中接收方承担契税和印花税；
③本地块内20000平方米（上下浮动500平方米）住宅建筑面积由凤桥镇政府以5000元/平方米的价格回购；每套房源配套1个机动车位，由凤桥镇政府以20000元/个的价格回购，回购房源整体布局以整幢连片集中为原则，回购房源户型面积为68-125平方米（具体见《回购合同》）；
④本地块竞得人须在南湖区凤桥镇注册成立新公司进行本地块的开发建设（已成立公司的除外）。
地块位于南湖区凤桥镇，临近凤桥镇政府，周边有凤桥中心小学、凤桥中学等教育资源以及梅花洲、凤桥文化体育公园等景观配套。
地块周边详情（数据来源：好地大数据）
土地市场方面，周边最近成交为今年2月7日，华景川5.05亿元竞得的2021南-02号宅地，楼面价7270元/㎡。
新房市场方面，板块内在售楼盘较少，中南春风里精装高层均价12700元/㎡。
嘉兴桐乡市挂牌1宗商住地，楼面起价2215元/㎡
地块位于桐乡市洲泉镇东田村东福路南、北两侧，出让面积31383.39㎡，容积率1.05，建筑面积32952.56㎡，为商住用地，其中商业建筑面积7300-7800㎡，预计3月30日出让。
起价7300万元，起始楼面价2215元/㎡，上限价格10900万元，上限楼面价3308元/㎡。
当达到最高限价后有2个或2个以上竞拍者的，转入竞拍地块内配建公寓建筑面积，公寓起始竞拍建筑面积100平方米，竞拍以100平方米建筑面积为一个增幅，配建车位按竞争建筑面积每100平方米配建一个车位，所配建的公寓及车位须无偿移交至桐乡市洲泉镇人民政府。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
地块周边有洲泉中学、杭州师范大学附属医院桐乡分院等教育、医疗配套。
市场方面，地块西南侧2公里处为佳源于2020年12月30日竞得的桐土告字[2020]72号地块，楼面价4936元/㎡。
苏州太仓挂牌1宗宅地，起拍楼面价7500元/㎡
地块位于太仓市城厢镇太丰村环路南、204国道西，出让面积41329.2㎡，规划为住宅用地，容积率2.0，建筑面积82658.4㎡，预计4月9日出让。
地块保证金12399万元，起价61996万元，起始楼面价7500元/㎡，市场指导楼面价7804元/㎡，一次性报价有效区间楼面价8585-8625元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
周边配套方面，地块位于太仓城西，南侧一河之隔便是科教新城板块，地块周边有城厢镇卉贤小学及幼儿园、太仓第二中学，绿地乐和城、南洋广场、大润发、五洋广场，太仓协和医院、太仓中医院，滨河公园等各项配套，生活便利。
地块周边情况（来源：好地大数据）
周边市场方面，地块2公里范围内已多年未出让涉宅地，板块内去年出让的2宗容积率均为2.3的宅地，均未到达一次性报价。
去年10月30日，上海迪纳多以楼面价8518元/㎡竞得34号宅地，溢价率6.47，目前暂未入市；
去年9月23日，碧桂园以楼面价8712元/㎡竞得天璞项目宅地，溢价率8.9，今年2月首次开盘，精装高层备案均价18500元/㎡，目前已售56套，成交均价17166元/㎡；
此外板块内在售的大发熙悦精装小高层均价约19225元/㎡，中梁泊景庭精装高层均价约19350元/㎡。
