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从2003年至今，国土部曾经六度提及“禁墅”条令，不少城市也纷纷叫停了低密度高档住宅用地的供应。然而，近日《中国经营报》记者调查采访后发现，紧邻上海宝山区、嘉定区，被誉为“江尾海头第一镇”的江苏太仓浏河镇别墅建造依旧火热，高端别墅扎堆儿的现象在当地民众眼里亦是稀松平常。
位于浏河镇新闸村听海路上的御江南别墅项目，因其280亩的占地面积、16万平方米的规划、300多套房源以及仅为0.63的低容积率(项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值)而颇受关注。
按照国家有关规定，住宅项目容积率严格限定不得低于1。不仅如此，御江南别墅还涉嫌囤地十余年。
本报记者致函太仓市住建局与国土局等相关部门，在太仓市国土局等相关部门给出的回复中，浏河御江南编号为TCLH2003-6号的地块由苏州市政综合开发有限公司于2003年2月18日竞得，而太仓市住建局的回函信息显示，该局于2014年1月16日核发了该项目一期的《太仓市商品房预售许可证》(太[2014]预准字第4号)。而记者从项目的工作人员方面了解到，该项目进行开发建设是这三四年左右的事情，目前整体项目还未完工，在开发建设中。
熟悉浏河别墅情况的市民告诉记者：“御江南旁边的别墅项目十年前售价大概在100万元左右/套，现在升值空间大增，御江南别墅2003年竞得土地，现在建成别墅售卖，价格要比十年前翻五倍。”
对于项目拿地将近12年，却近几年才开始开发并且刚拿到一期销售许可证的情况，记者致函御江南项目开发商苏州市政综合开发有限公司太仓分公司，但截至记者发稿，未收到回复。
别墅群落扎堆儿
在御江南的宣传单页上，“上海北唯一低密度纯江南园林风格别墅社区”的宣传内容尤为醒目。
“上海与太仓交界的地方，别墅项目非常多，虽然国家禁止别墅建造的法令一次次被提及，但这一区域别墅兴建却有愈演愈烈的趋势。别墅项目一个挨着一个开发的现象在这里并不鲜见。”一位房地产业内人士向记者透露。
记者近日从上海美兰湖乘坐省际班车出发，从上海美兰湖到太仓浏河短短30分钟的车程中，发现这一区域已经建好或者正在建造的别墅项目密集度很高，欧式、中式等各种风格的别墅林立。
“有需求必然就有市场，这些别墅主要是卖给上海人的，这些区域相对上海市区房价低、空气好，交通也比较快捷，所以对于上海的一些有钱人来说，花个四五百万在这边买个别墅不算什么。地方政府也乐得批准这些项目来刺激地方经济。”马辉(化名)是一些开发商的基建原料的供应商，对于这里大行其道的别墅项目比较熟悉。
御江南售楼处销售人员李末(化名)介绍说：“御江南一期项目推出以来，受欢迎度很高。目前一期总计66套房源只剩下不多的套数，小面积的四联排别墅更是只剩下一套。面对一期热销的情况，预计项目二期也将逐步推出。”
记者在项目沙盘以及介绍资料上看到，项目周边2公里处标注有高尔夫球场、湿地滨江公园等等，奢华配套一应俱全。别墅、高档酒店、高尔夫球场以及各类商业项目的产生和修建正一步步地改变这座江南文化小镇的原貌，行走其间，浏河，这座千年古镇，商业化气息愈发浓厚。
李末指着售楼处靠窗位置一位喝茶的女士告诉记者：“她自己本身是一位商人，手里面也有不少房子，但御江南开盘她来看房之后很快就决定订房了。因为她觉得纯别墅社区资源保值升值空间很大。”
与一同前来的看房者们攀谈后了解到，很大一部分看房者是来自上海的经济能力较强的私营业主或企事业单位高管，这其中大部分买房人的投资目的大于自住。“购房者中大部分是上海人，一般以企业高管和私营业主为主。正所谓‘千金买房，万金买邻’，好的圈层万金难求。”李末告诉记者。
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