太仓市，越秀外省旗兵17亿收购太仓地块破局华东 省港旗兵、省港旗兵2之兵分两路、中国旗兵、省港旗兵1国语。
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越秀外省旗兵17亿收购太仓地块破局华东2016-10-2423:54:00新的发展战略之下，外省市场沉寂已久的越秀地产也开始了新一轮的发展布局。
观点地产网继7月在杭州竞得一宗宅地之后，将目光瞄准长三角的粤派房企越秀地产又在上海周边新落一子，这次是以收购的方式进行。
10月24日，越秀份有限公司发布公告披露，公司于10月23日与转让方、受让方、目标公司及项目公司订立股权转让协议，收购舟山欣德商贸发展有限公司50股权，对价约为17.33亿元。
该交易目标地块位于苏州市太仓，是越秀地产自杭州、昆山之后在长三角区域进驻的第三个城市，也是其继杭州水晶郦城和杭州牛田宅地之后，今年在苏杭地区新获取的第三个项目。
据悉，作为早期跨区域发展布局省外房企之一，越秀地产于六年前就曲线进入了杭州，然而与其他众多进驻这一城市的房企一样，越秀地产也遭遇诸多挑战。
沉寂几年之后，此番再度大力度加码苏杭区域，无疑源于房企回归一二线城市大潮的缘故，但越秀地产要如何破局华东？
收购太仓地块
公告显示，越秀地产与舟山欣德商贸发展交易的主要目标为受让方及转让方共同开发项目，将会兴建一个综合体，计容建筑面积为693，055平方米，其中住宅性质的面积为605869平方米，商业物业的面积为87186平方米。
根据股权转让协议，转让方同意出售，而受让方同意购买目标公司50股权，仅相当于未开发部分50权益以及指明不包括已开发部分及已开发部分所产生的所有权益、利益及负债（即是不属于本次交易范围）。
据悉，目标地块即未开发部分位于太仓市，紧邻上海嘉定区；目标公司为舟山欣德商贸发展有限公司，为转让方的全资附属公司；受让方为舟山宏智经济信息谘询有限公司，为越秀地产拥有95权益的间接附属公司。
交割后，目标公司将成为由转让方及受让方各自拥有50的合营企业，目标集团公司的账目将并入越秀地产。
距此不久前的7月，在一线城市周边和二线城市燃起热潮之时，越秀地产以9.86亿元的总价力挫合景泰富与宋都等房企拿下杭州牛田宅地，再一次落子杭州。
此外，越秀地产中期业绩报告显示，公司上半年新增土地中，还有杭州水晶郦城，权益占比为28.64，该项目占地面积为34200平方米，总建筑面积为125300平方米，土地总金额为6.88亿元。
作为早期跨区域发展布局省外广东房企之一，在过去的发展历程中，越秀地产已经从广州大本营拓展到了香港、佛山、中山、江门、烟台、武汉、、杭州、海口、昆山、青岛等11个城市，此次再次聚焦苏杭两省，无疑源于其新的五年计划。
据了解，越秀地产于2015年年度业绩报告中称，2016年作为“十三五”规划的开局之年，集团已制定了未来五年的发展规划，未来的发展将聚焦大广州、中部和长三角三大核心区域，致力于做强做优住宅和商业开发经营业务，追求核心业务的持续稳定增长。
如何破局华东？
新的发展战略之下，外省市场沉寂已久的越秀地产也开始了新一轮的发展布局。
青岛、武汉接连落子之后，作为“兵家必争之地”的华东区域无疑也是越秀地产急于打开的市场。事实上，早在六年前，越秀地产就跨越山水来到了这片“”。
自2010年越秀地产在临安拿下第一个项目星汇城曲线进入杭州以来，相继在杭州打造了杭州星汇尚城、杭州维多利中心、杭州星汇悦城等多个项目，并且于2013、2015在江苏昆山市落地了苏州可逸兰亭和苏州星汇兰亭两个项目。
越秀地产2016年中期业绩报告显示，截至6月30日，越秀地产拥有的土地储备约为1325万平方米，共36个项目分布于全国12个城市。其中，广州约占39.6，珠三角（除广州）约占15.9，长三角约占18.9，中部地区约占13.2，环渤海约占11.1，海南约占0.7，香港约占0.6。
虽然早有布局，但与进驻杭州的众多房企一样，越秀地产业也遭遇诸多挑战。早前有媒体报道指出，由于缺少便利的生活交通配套和价格优势，越秀地产在临安的150万平方米大盘星汇城曾遭遇去化问题。
据观点地产新媒体了解，于2013年竞得的城北勾庄板块星汇尚城由于楼面地价普遍高于同一区域的楼盘，曾在竞得土地一年多之后迟迟未能入市。
现在，随着近两年来逐渐火热的市场环境，特别是今年上半年由一线城市向二三线城市传导楼市成交热潮，越秀地产华东布局逐渐激活。
越秀地产2016年中期业绩报告显示，上半年公司累计合同销售金额（连同合营公司项目的销售）约为人民币160.3亿元，同比上升39.5，其中广州约占37.5，珠三角（除广州）约占24.4，而长三角以24.16亿元，约占16.9，相比2013年杭州仅3.8亿元的销售金额已经翻了几番。
及至今年年中，越秀地产依然提及“去库存、稳增长”，但在二三线城市受热捧的当前，越秀地产早前于杭州、苏州的布局反而成为进一步开拓华东的基石。
10月以来，市场形势再一次峰回路转，在新的一轮政策调控和华东多达近300万平方米的土地储备情况之下，越秀地产于杭州、太仓的新一轮驱动能否再次破局华东市场？
越秀地产副总经理朱晨在接受观点地产新媒体采访时就表示：“华东区域是我们重点发展的市场，有合适的项目当然也会去拿，这一区域肯定是可以完成今年销售目标的。”
越秀地产副董事长兼总经理及执行董事林昭远在今年年中业绩会上也表示，越秀地产今年的规模大概是60亿，上半年大概完成了10亿，下半年计划是50亿的规模，下半年还是会积极参与市场活动，获取土地资源。
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