太仓房地产行业研究报告

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提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。字体：内容介绍：2012年前11个月全国商品房销售面积达到9.17亿平方米，同比上涨2.4，2012年以来首度同比归正，鉴于2011年12月份的成交低位因素，全年同比涨幅将在前11个月基础上进一步扩大，2012年市场销售量再创新高已毫无悬念。纵观2012年房地产市场运行轨迹，基本可以分为四个阶段：第一阶段是1-2月，彼时正值春节，加上政策环境仍相对偏严厉，因此市场交易仍然延续2011年的低迷状态；第二阶段是3-6月，政策面相对宽松的格局逐渐成型、全国品牌企业依然延续2011年降价跑量的策略，导致市场刚需开始集中释放，推动各城市交易量快速攀升；第三阶段是7-10月，由于市场销售持续良好，因此大多数企业资金压力明显缓解，而之前持续跑量所导致的利润大量流失逼使企业价格策略逐渐趋于保守，但购房者一方却依旧停留在前期“不降价，无销售”的惯性思维，市场交投双方正展开新一轮的博弈，导致交易量较前期有所下降，市场进入一个相对平稳的阶段；第四阶段是11-12月，各重点城市市场交易量出现年底翘尾，究其原因，时逢年底，一部分前期价格策略相对保守的中小型房企，由于时逢年底业绩冲刺，因而推案规模和促销力度有所增加，另一方面，过去3-4个月出现在各大重点城市中的价格回涨暂告一段落，相当一部分购房需求担忧2013年市场进一步回暖进而加快入市。随着2012年12月15万平方米的销售小高峰的出现，2012年的太仓楼市实现了平稳收官，全年共销售商品房110.55万平方米，与前年的121.25万平方米相比，下降了8.83，太仓商品房销售均价为每平方米7374元，和上一年度的7080元相比，小涨4.16。12月太仓共销售商品房15.32万平方米，创出了全年单月销量的最高纪录，这一销量也带动全年销量冲过了110万平方米的关口。12月销量上升，有两个方面的原因，一是去年楼市整体呈现出从低谷到趋稳再到平稳发展的态势，第一季度楼市成交处于低谷，此后就开始趋稳，呈现出先抑后小幅上扬的态势;另一方面是周边乃至全国的楼市在11月、12月都出现了一个高峰，年末各地的土地市场都较火爆，造成对土地价格上涨的预期，部分开发商也需要为下一年购地储备资金，从而加大营销力度，如我市销量最高的一家开发商，12月的销量超过了3万平方米，回笼资金超过2亿。在楼市调控政策不变的总体形势下，去年12月的销售态势是否会延续还不好说，但2012年楼市的供应量肯定会下降。因为从2011年开始，房地产市场的投资呈明显下降趋势，全年累计投资约70亿元，同比下降约两成，而且投资的主要是前几年动工的在建工程。随着前两年开工的楼盘陆续竣工，这种下降趋势在去年下半年尤其明显，表现为新开工面积大幅减少，而竣工面积成倍增长，目前很多大的楼盘都处于收尾阶段，没有新的用地和后续工程，2012年的上市量必然减少。另外，因为无法对市场前景作出明确的判断，不多的几个新地块的开发商也会持谨慎态度，不会轻易动工。

《太仓房地产行业研究报告》相关参考资料:
房地产行业研究报告、太仓永泰房地产开发、太仓房地产、太仓中惠房地产开发、太仓鸿达房地产开发、房地产行业分析报告、2016房地产研究报告、太仓光电技术研究所、行业研究报告