在过去的这个十一黄金周，最受关注的话题不是各地大景区的人山人海，也不是高速公路上密密麻麻的车流，而是一二线城市楼市调控。
自9月30日晚间至10月7日，短短7天时间，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳、东莞、福州、佛山、厦门等多个城市先后发布新楼市调控政策，本轮全国加入调控行列的城市达到20个。十一黄金周成了楼市调控周。
不过和以往全国“一盘棋”的楼市调控不同的是，本轮楼市政策收紧仅限于少数热点城市，即一线城市和二线热点城市以及环一线城市周边的部分三四线城市。在这些城市收紧楼市调控的同时，广大三四线城市仍处于去库存的过程中。
那么在本轮房价上涨过程中，到底是哪些城市房价上涨最多、上涨压力最大呢？《第一财经日报》统计发现，全国约有20多个城市房价涨幅较大，或者正面临较大上涨压力，这些城市主要分布于长三角、珠三角、京津冀三大都市圈，东部的福建以及中西部几个人口大省的省会，这些城市中，目前大部分已经出台了调控措施。
1、京津冀板块：北京 天津 石家庄 廊坊
作为强一线城市，首都北京的辐射力和吸引力是我国最强的，是世界级的城市，房价上涨压力自然也最大。
北京实行限购已逾六年，今年9月30日晚北京出台并生效的新政主要加大了限贷力度。在9月末以来所有颁布新政的城市中，北京限贷力度之大仅次于深圳。
根据北京新政，目前若购买非普通自住房，首套房最低首付比例为40，二套房最低首付比例为70，购买普通自住房的首套房和二套房最低首付比分别为35和50。
作为紧邻北京的直辖市，天津尽管不在一线城市行列，但天津近年经济发展非常迅速，人口流入量很大。根据《第一财经日报》统计，近五年天津人口年均增量达到了49.53万，比前十年多了20万左右，人口流入量在位居各大城市首位。
更为重要的是，人们买房子，往往看中的是房子背后的户口，及户口所附加的教育和医疗等资源。尤其是教育，作为直辖市，天津的重点大学录取率可是高居全国前三，仅次于京沪。在京沪落户艰难的情况下，能落户天津也是一个不错的选择，这意味着你的孩子以后考重点大学的几率比广东、河南这些省份要容易很多。
在北京的限购从严的情况下，不少购买力也外溢到了天津，天津楼市十分火爆，量价齐升。根据国家统计局的8月70个大中城市新建商品住宅价格指数，天津同比上涨了21，位列全国前十。当然，现实中的价格涨幅会超过这个指数。根据中国房价行情平台的数据，9月天津均价达到每平方米18925元，位居全国第9。
由于旁边挨着两大直辖市，河北省会石家在全国的城市格局中一直都不太亮眼。但随着京津冀一体化的推进，身为人口大省的省会，石家庄的开始吸引了更多的目光。在楼市上，8月，石家庄的一二手房住宅环比涨幅均位列前10名，8月同比涨幅达到了11.6。目前石家庄的均价也已突破万元大关，达到了10974元。
不过，比起省城石家庄，省内小弟廊坊的房价涨幅更为迅速。今年以来，廊坊的涨幅一直高居前列。目前廊坊的均价达到了15753元/平方米，超过了苏州、合肥、武汉、青岛这些二线热点城市。
廊坊房价高涨的最主要原因是北京购买力的外溢。尤其是去年北京城市副中心的消息正式发布后，通州发布史上最严限购政策，与通州一河之隔的“北三县”和京南的固安(即廊坊“四小虎”)楼市之火越烧越旺，构成了环京楼市中最为活跃的四个板块。大量的来自北京购买力外溢到这里。
目前，三河下属的燕郊房价涨幅超乎想象。一年前，市场还在惊呼房价涨到了15000元/平方米;现在，燕郊的不少新盘已经突破或者逼近了3万元/平方米大关。
表1：8月一二手房涨幅前十名城市
新建商品房住宅环比二手房住宅环比郑州105.6郑州104.5上海105.2北京103.9无锡104.9无锡103.9合肥104.8天津103.8福州104.3上海103.7南京104.1南京103.6厦门103.9石家庄103.5北京103.8杭州102.8石家庄103.7福州102.8天津103.6广州102.82、长三角：上海 杭州 苏州 无锡 南京
长三角城市群是我国第一大城市群，也是我国经济最活跃、繁荣的区域。这个城市群的领头羊上海与北京一样，作为超一线城市，是一座世界级的城市。在四大直辖市中，土地面积最小的上海，城区常住人口最多，因此房价也面临着较大上涨压力。
在上海之后，苏州、南京这两个城市自去年第四季度开始迅速上涨。由于存销比偏低，今年以来，苏州、南京继续高涨，并与合肥、厦门一起构成了房价上涨的二线“四小龙”。从去年到现在，这几个城市的大多数楼盘价格普遍已经翻倍。
根据中国城市房价行情平台的数据，目前南京的均价已经达到了每平方米23472元，超过了一线城市广州2000多元，仅次于北京、深圳、上海三大直辖市，以及东南的厦门，位居全国第5。
在苏州，房价上涨较快的不光是市区，还有辖下的昆山、太仓等地。在太仓工作的张先生告诉《第一财经日报》，目前太仓市区新盘一般单价在1.5万左右，最高已破万，郊区有个楼盘去年卖5000多没人要，今年已经达到1.3万。
不过，由于经过一年的上涨，目前苏州房价已经处于高位，随着苏州楼市政策的收紧，以及大量投资客转战无锡，目前苏州房价涨幅已逐渐趋稳，初步呈现高位横盘的状态。
无锡经济总量曾多年高居全国前10(去年位居第13)，是江苏第三大城市，但过去几年房价并不贵，市区均价也就八千多一点，很多只有六七千，堪称是房价收入比最为合理的一座城市。过去几年，无锡的楼市一直比较低迷，库存高企，开发商们都很“苦逼”，都没挣到钱，有些开发商甚至想“逃离”无锡。
不过，今年以来，这种局面发生了深刻变化。上海的投资客涌向苏州，在苏州房价处于高位之后，上海和苏州的投资客一起涌向了无锡，无锡的楼市也量价齐升。8月，无锡一二手房环比涨幅均高居全国第三。目前，无锡市区的均价已经接近万元大关。
在杭州，上一轮的楼市高点是2011年初，当时杭州的房价可以比肩一线城市，此后由于库存高企，价格过高，杭州楼市便迎来了多年的阴跌。但今年开始，杭州楼市十分火爆。2016年前8月的杭州(不含富阳)商品房总成交量达133562套，已超越了2015年全年(125217套)。在成交火爆的同时，杭州楼市的库存迅速下降，成交价格迅速上扬。
李小姐2014年底入手了市区一套新房，单价是2.7万，到今年9月已经上涨至5.2万。在杭州做生意的陈女士2014年底在杭州买的房子，今年6月单价还只有1万左右，到9月已涨至1.6万。“主要是这一两个月上涨特别快。”
3珠三角：深圳 珠海 东莞 广州 佛山
作为本轮房价上涨的排头兵，深圳的房价上涨最早，涨幅也最大。自2014年10月开始，深圳房价便开始了一轮快速上涨行情，尽管去年7月以后涨幅开始有所放缓，但房价仍在上涨。这两年内，深圳大部分楼盘的价格已经上涨了150。
家住深圳北站附近的黄小姐2014年中在深圳龙华购入的一套二手房，单价在2万出头，目前其所在的小区均价在5.5万左右。当然最近几个月，深圳的房价已经有所下降。“我们这里最高的时候涨到6万，现在已经降了5千左右。目前深圳楼市已经处于有价无市的状态，很多房子的挂牌价下降了60万也没有人要了。”
对深圳来说，未来楼市发展的一大问题在于土地供应。在当年设立经济特区的时候，由于一个经济特区只能带一个县，比如深圳只带了宝安县，厦门只带同安县，这也造成其市域面积较小。深圳总面积只有1900多平方公里，只有广州的四分之一。目前深圳的建成区面积达到了900平方公里，剩下的主要是山体、生态保护区域以及产业发展区域，也就是说深圳的土地开发已基本饱和，接下来如何加快与东莞、惠州的一体化发展十分关键。
在珠三角，房价涨幅仅次于深圳的是珠江西岸的珠海。作为珠三角、广东省最宜居的沿海城市，旅游业占比较大，外来购房群体占比较多，尤其是来自东北等过冬养老和澳门等地的置业群体较大。但由于供应一直不大，所以房价上涨较快。
合富房地产经济研究院院长龙斌对《第一财经日报》分析，珠海房价已多年持续坚挺，尤其是在2014年全国房价深度调整的情况下，珠海不仅没有下调，而且还上涨了8。2015年珠海房价涨幅达到20，今年又继续大幅上涨，这几年下来珠海房价涨幅直逼深圳，远超省城广州。
根据中国房价行情平台的数据，今年9月珠海房价均价达到了每平方米20804元，超过了杭州、天津等热点城市，位居全国第7，同比涨幅更是高达46！
相比之下，省城广州这几年的走势颇为平稳，即便是今3月以来成交量迅速放大，价格也随之上扬，但总体来说，广州这一轮的上涨普遍在2至3成之间，涨幅不仅远低于深圳，而且也远不如厦门、合肥、苏州、南京、杭州等二线城市以及廊坊这样的三线城市。目前广州房价已不及另外三座一线城市北京、深圳、上海的一半，也比二线城市厦门、南京低了不少，位列全国第6。
珠三角的另外两座经济大市东莞和佛山都是制造业大市，这几年劳动密集型产业面临着艰难转型，这两座城市的房价上涨，主要是来自一线城市购买力的外溢。比如从去年下半年开始，大量的深圳购买力外溢到东莞靠近深圳的几个镇区，导致临深板块房价快速上涨，房价超过了东莞市区。佛山也出现类似情况，由于紧邻广州，大量广州购买力选择到广佛交界的南海购房，拉动了该区域房价上涨，这也是广州房价比较平稳的一大原因所在。
4福建板块：厦门 福州
福建人喜欢投资置业，尤以闽南人为甚。作为二线四小龙城市之一，厦门的房价要多坚挺有多坚挺。2014年，全国房价普遍下跌的时候，厦门的房价仍在持续上涨。2015年下半年后，又继续快速上涨。今年3月到7月，厦门更是与合肥一起上演房价领涨“二人转”。
表2:2016年3月到7月房价涨幅三甲城市
新建商品房住宅涨幅第一涨幅第二涨幅第三3月厦门5.4合肥4.6上海4.34月合肥5.8厦门5.3南京4.45月厦门5.5合肥5.1南京4.16月合肥4.9厦门4.7南京47月厦门4.6合肥4.2南京3.6数据显示，9月份厦门新房均价已达到了每平方米36194元，比一线城市广州高出了1.5万元，仅次于北上深，稳居全国第四。所以别说什么逃离北上广了，逃离厦门到广州还差不多！
作为福建的两大中心城市，厦门和福州是福建城镇化过程中人口的主要流入地。省城福州的名气尽管不如厦门，但近年来城市建设也相当不错，房价也随之快速上涨。9月均价已达到每平方米18149元，同比涨幅也在2到3成之间。
5中西部：合肥 武汉 郑州 成都 南昌
从城市群的角度来说，合肥属于大长三角城市群，这也是未来其发展看好的一大关键。但从产业结构和经济发展程度来说，安徽的的经济水平与沿海发达省份仍有较大差距，工业化与城镇化仍处于加快发展的过程中，因此合肥仍属于中部板块。
今年以来，合肥房价快速上涨在，涨幅领跑各大城市，尤其是从3月开始，合肥与厦门上演二人转。9月，合肥均价达到了13298元，比去年同期上涨超过六成，是目前中西部地区中，房价最高的城市。
同样的情况也出现在武汉。作为中部地区的中心城市和华中大区的中心，武汉的高教、医疗资源实力都十分雄厚，同时近几年武汉的高新技术产业发展十分迅速，武汉的发展前景也广为看好。这种情况下，武汉的房价也紧追合肥，吸引了不少来自深圳、上海等地的购买力。
在人口大省河南，早在2010年末，河南省的户籍人口就超过1亿人。
