来源时间为：2022-08-23
吉屋房地产每周要闻精选，全国多地针对楼市政策打出组合拳
来源：吉屋网
发布时间：2022-08-23
本周要点
#1
贵阳：加快促进消费，实行购房补贴、房票安置、购房团购等
#2
南京：有一套住房但贷款结清的，买普通住房首付最低30
#3
济南：二套房公积金贷款最低首付款比例降至四成
#4
南京集体土地征收补偿新规：超过10农民不同意就不予征收
#5
宁夏吴忠市：公积金贷款“一人贷、全家还”，补贴50契
#6
辽宁建昌县：重点整治未按房屋买卖合同约定如期交付等问题
#7
惠州：普通住房首付比例降至两成
#8
湖州：缴存职工家庭单笔住房公积金最高可贷70万元
#9
湖州：鼓励国有企业收购困难房企的滞销房作为保障安置用房
#10
芜湖南陵县：对出问题的项目，一个项目由一个领导负责包案到底
#11
济南推二手房“带押过户”新模式：无须提前还贷，无须垫付资金
#12
安徽宿州：可先提取账户内公积金余额，再申请住房公积金贷款
#13
大理经开区：购房可享契税补贴，人才最高发放10万元购房补贴
#14
合肥：查实房企故意“躺平”等行为的，要严格处置、及时曝光
#15
昆山、太仓放宽限购：外地人购首套房无需社保证明
#16
海宁：被征收人6个月内未使用房票，不再享受20房票奖励
#17
湖北麻城：生育三孩家庭及农民进城买房均补贴1万元
#18
浙江海宁：取消外地居民购房限制政策，新购房不再限售
#19
湖南长沙县：网签并缴清契税及维修基金后，购房人子女就能入学
#20
河北邢台：将存量商品住房作为筹集安置房和保障房的重要渠道
#21
江西萍乡：全力解决复工交楼问题，彻底消除百姓“财房两空”风险
#22
西安：住房被纳入保障性租赁住房管理的家庭，可新增一套购房资格
1.贵阳：加快促进房地产消费，实行购房补贴、房票安置、购房团购等
据贵阳日报集团旗下微信公众号8月12日消息，8月10日，贵阳市举行推进重大项目建设扩大有效投资新闻发布会。贵阳市住房城乡建设局副局长张俐在会上表示，已初步拟定《关于加快贵阳市促进房地产消费的若干措施》《关于加强部门协同联动推进贵阳市促进房地产消费工作的通知》，从消费有利、市场有益、服务有品三端进行发力，通过实行购房补贴、房票安置、购房团购等措施综合施策释放住房消费潜力，加大宣传力度，着力促进消费持续恢复。
此前4月28日，贵阳市人民政府发布《筑府办发〔2022〕12号市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中提及鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。
2.南京：有一套住房但贷款结清的，买普通住房首付最低30
有消息称，8月12日，江苏省市场利率定价自律机制自律机制秘书处发布《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》。
据中新经纬8月12日下午从工商银行、中国银行南京市营业网点处了解的情况显示，该政策属实，下周一(15日)开始执行。
文件显示，8月12日(含)起，新发放商业性个人住房贷款执行政策调整。对南京市区(不含溧水区、高淳区)范围内，有购房贷款记录，但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房，但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例调整为不低于30。
3.济南：二套房公积金贷款最低首付款比例降至四成
8月12日，据官方微信公众号“济南公积金”，山东省济南住房公积金中心发布《关于调整部分住房公积金贷款政策的通知》。
《通知》显示，为促进济南市高质量发展，充分发挥住房公积金制度的保障作用，保持商贷和公积金贷款二套房首付款比例政策相一致，对个人住房公积金贷款二套房最低首付款比例调整。
按照新政，自2022年8月15日起，在济南市行政区域内购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例由60调整至40。
4.南京集体土地征收补偿新规：超过10农民不同意就不予征收
据江苏省南京市规划和自然资源局，8月12日，该局就近日出台的《南京市集体土地征收补偿安置办法》（以下简称《办法》）进行解读。
集体土地征收补偿安置，是指为了公共利益的需要，依法征收农民集体所有土地以及房屋、其他地上附着物和青苗等，并给予被征地农民、农村集体经济组织和其他权利人补偿安置的行为。
5.宁夏吴忠市：公积金贷款“一人贷、全家还”，买新房补贴50契税
据宁夏回族自治区吴忠市住房和城乡建设局消息，8月14日，该局发布《吴忠市关于促进房地产业平稳健康发展的若干措施》补充措施及政策解读。
补充措施提出，购买新房购置税补贴50。自政策发布之日起，凡购买吴忠市区新建商品住房和存量商品住房的（不含二手房、别墅、商铺、车位、储藏间、工业厂房等），并于2023年5月26日前缴清房款且签订网签合同的，在办理时，由吴忠市财政局按其所缴契税税额的50对购房人予以补贴。补贴申请截止时间为2023年5月26日，如购房人及同一居民家庭任一成员退房的，要退还享受的相应补贴。
6.辽宁建昌县：重点整治未按房屋买卖合同约定如期交付等问题
8月15日，辽宁省葫芦岛市建昌县发布《建昌县人民政府办公室关于印发建昌县持续整治规范房地产秩序行动方案的通知》，重点整治房地产开发、房屋买卖、住赁和物业服务领域。
就房地产开发，文件提出，整治房地产开发企业违法违规开工建设；未按规划方案及施工图设计文件开发建设；未按房屋买卖合同约定如期交付，工程建设进度滞后，可能逾期达三个月以上；房屋渗漏、开裂、空鼓以及门窗、消防设施等质量问题突出；未按完整居住社区建设标准建设配套设施；未按照土地合同约定进度建设幼儿园、菜市场等配套公共设施。
7.惠州：首套普通住房首付比例降至两成
据《惠州日报》，自8月15日起，广东省惠州市房地产市场开始执行新的购房政策：惠州市商业性个人住房贷款最低首付比例下调，居民家庭首次购买普通住房首付降至两成。
据广东市场利率定价自律机制秘书处于15日发布的《关于调整惠州市商业性个人住房贷款最低首付款比例的决议》（下称《决议》），为配合惠州市调整房地产市场政策，按照“因城施策”原则，结合惠州市房地产市场形势变化及政府调控要求，广东市场利率定价自律机制住房信贷工作小组形成决议，自2022年8月15日0时起，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为20。
8.湖州：缴存职工家庭单笔住房公积金最高可贷70万元
8月15日，据“湖州公积金发布”消息，浙江省湖州市住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金使用有关政策的通知。
通知指出，为进一步促进市场平稳健康发展，坚持“房住不炒”，支持缴存职工刚性和需求，自2022年8月15日起，对住房公积金有关使用政策进行调整。
按照新政，调整单笔住房及累计贷款额度，缴存职工家庭单笔住房公积金最高贷款额度调整至70万元，累计贷款额度调整至100万元。
9.湖州：鼓励国有企业收购困难房企的滞销房作为保障安置用房
8月15日，据湖州市住房和城乡建设局，浙江省湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于持续促进我市房地产平稳健康发展的通知》（简称《通知》）。
《通知》内容包括降低预售申请条件、鼓励收购滞销房、加大风险项目处置力度、统筹项目间资金使用、因地制宜进行验收等五条措施。
降低预售申请条件方面，《通知》提到，中心城市范围内，对分期申请预售的项目，单次申领预售从不少于2万平方米调整为不少于1万平方米(合同有约定及尾期除外)。
10.芜湖南陵县：对出问题的房产项目，一个项目由一个领导负责包案到底
8月16日，安徽省芜湖市住房和城乡建设局发布《南陵县住建局下“三强”重拳，全力防范化解房地产领域重大风险》。
文章提出，“强”化责任担当，落实包案制度。对已出现问题的房地产项目，按照“一个项目由一个领导负责包案到底”原则严格落实领导包案制度。同时建立事前预警、综合协调和应急处理机制，定期对房地产领域突出问题进行排查和研判，做到及时发现、提前介入、果断解决，尽可能把问题解决在萌芽状态，全力推动房地产领域稳定和发展两手抓、两手硬。
11.济南推二手房“带押过户”新模式：无须提前还贷，无须垫付资金
8月17日上午，济南市委、市政府新闻发布会召开，围绕济南在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式展开介绍。
为让群众享受更便利的登记服务，针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，市自然资源和规划局协同市住房公积金中心和银行、公证等机构历时近半年积极探索，在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式，对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。
12.安徽宿州：可先提取账户内公积金余额，再申请住房公积金贷款
8月16日，安徽省宿州市房产管理服务中心发布《关于贯彻执行<关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的实施细则》，涉及土地出让、项目延期交付、调整公积金政策等。
细则显示，在宿州市购房自住房的，符合公积金贷款条件的购房者单方最高贷款额度为30万元，夫妻双方最高贷款额度为50万元；且住房公积金贷款期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年；公积金借款人可以先提取账户内公积金余额后，再申请住房公积金贷款。
13.大理经开区：购房可享契税补贴，人才最高发放10万元购房补贴
8月17日，据官方微信公众号“大理发布”，大理经济技术开发区于15日出台关于贯彻落实《大理白族自治州人民政府关于促进房地产业平稳健康发展的实施意见》的实施办法，明确在大理经开区购房可享受全额契税补贴，同时人才购房可享受最高10万元的购房补贴。
具体而言，在鼓励刚性需求购房方面，《实施意见》显示，在经开区范围内购置新建（不含安置房）和二手房（存量房）住宅并完成商品房网签备案的购房人，在取得《》或《房屋所有权证》后，一次性给予购房所缴契税金额100的补贴。单套新建住宅商品房补贴金额最高不超过3万元。
14.合肥：查实房企故意“躺平”等行为的，要严格处置、及时曝光
据合肥发布，8月17日下午，安徽省委常委、合肥市委书记虞爱华再次主持召开化解房地产问题专题调度会，详细听取并研究停工烂尾类、逾期交房类和有潜在风险类等三大类问题中的每一个具体项目。
会议指出，目前，合肥市房地产市场继续保持平稳健康发展态势。但经过全面摸排，仍发现少数房地产项目存在逾期交付、质量瑕疵、停工
