太仓二手房出售，怕什么！上海人虽然来了，但他们无法买空嘉兴！ 上海人、买空卖空、上海人的故事、阿拉上海人。
怕什么！上海人虽然来了，但他们无法买空嘉兴！
来源：中国房产超市网2016年05月24日17:18
今天听人说，“上海人要来了，嘉善的楼盘都被买空，接着就要轮到嘉兴市场，如果半年内不买房，可能你连嘉兴的房子都买不起了。”消息听起来相当劲爆，那么情况是真的吗？为此笔者特地收集了嘉善楼市的一组数据：
这是嘉善今年与去年同期周成交备案套数的对比数据图。我们惊人的发现，近两个月的时间，嘉善的成交备案量同比去年，一周最高翻了近5倍！一个县居然与嘉兴市本级的成交旗鼓相当。那么这次成交的暴涨始于何时？走势显示3.20-3.26这一周是明显的分水岭，前后两周的成交几乎翻了一番。看来嘉善楼市的确因为上海人的到来出现了火热销售的局面，成交均价也呈现上涨势头。
为何嘉善楼市爆棚了？
解释下这一波市场行情的由来：所有人都知道今年2月，北、上、广、深等一线城市的楼市彻底爆棚，从而引起了全国的一场旋风。光在上海，“爆买、日光”这样的词汇层出不穷，而这之后，上海“325新政”的调控如约而至。其主要内容就突出两条，第一、外地户口上海买房社保缴费从2年提高到5年，外地单身维持限购。第二、上海户口购置第二套房屋，对于普通住宅，首付提高到5成，对于非普通住宅，首付提高到7成。
但是这一轮限购却引发了上海购房者的恐慌，就在3月25日政策出台的前一天，一手房的成交量超过1700套，达到峰值（也是那一周，嘉善的商品房成交开始走高）。要知道，当月近一周的上海市一手住宅日均成交量（含保障房）仅800套！而随后的事情更加加深了这种情绪。就在3.25新政出台后，上海地王频出！奉贤南桥新城楼板价2.2万每平米，松江泗泾楼板价3.8万每平米，周浦楼板价达到5.4万每平米，甚至连长兴岛都拍出了1.5万的楼板价！上海的房价就这样硬生生地被烘托了上去。
那么，上海高企的房价与新政限购从严让上海购房的恐慌情绪开始外溢，而影响最快的就是上海的周边城市。花桥、太仓浏河这些辐射区域因此出现了火热的楼市。而作为江浙沪两省一市交通要冲的嘉善必然首当其冲。
嘉善某盘首批800多套房源已被预约一空
上海人涌入嘉兴楼市，该何去何从？
一、相比与嘉兴的联系，越来越多的县市（如嘉善、平湖）与上海开始走得更近，在“十二五”规划中，融入上海被列为嘉善发展的首位战略，比如引进上海农商行、绿地集团、龙软信息等一批重大项目；与长宁、闵行等区签订战略合作框架协议，开通首条嘉善—上海城际公交，教育、卫生等公共资源实现共享等。
二、上海购房需求外溢到嘉兴，让上海人成为嘉兴购房客群当中不容忽视的一部分，会给嘉兴楼市带来什么样的效应，这几点极可能发生：
（1）嘉兴库存去化将加快，高存量的压力将缓解。
（2）部分板块热度提升，房价将在短时间内上涨。
（3）带动嘉兴的土地市场。
三、即使这样，但作为三四线城市的嘉兴，房价要上涨仍然有着重要的制约因素。
（1）高位的库存量据。相关数据统计，到2015年年末，嘉兴市本级商品房累计可售面积已经达到600多万方，按照去年的销售面积来算，需要2~3年的周期才能售完库存。
（2）城市竞争力和吸引力的欠缺，我们可以看到围绕上海的一些城市，最先逆势而起的是杭州、苏州、南京这些极具发展潜力的二线城市。
嘉兴是座宜居城市，也被冠上“上海后花园”的称号，曾经遇到上海的买房者，都是为养老度假而选择在嘉兴置业，他们会不止一次来考察项目，了解配套交通。
而这一次上海楼市新政的限购恐慌则像是煽动了蝴蝶翅膀，让嘉兴的楼市瞬间起了变换。在最近嘉兴市的周成交榜上，我们看到了和纷纷进入了前三甲的行列。之所以提到这两个楼盘，因为这两盘都已经启动了上海的分销。可以说在成交当中，上海的购房客户贡献良多。
我们不得不开始正视这样的一支购房客群，它未来对嘉兴楼市会有着如何的影响，接下来我们将继续跟踪报道。
拓展阅读：
《怕什么！上海人虽然来了，但他们无法买空嘉兴！》相关参考资料:
上海人到嘉兴买房、买空者、买空卖空、融资 买空、股票买空、嘉兴 换届、嘉兴 诉讼、嘉兴 打砸抢、嘉兴 就业率and下降
