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本报讯“3·25”政策落地后，观望气氛抬头，加上周末恰逢清明小长假，多种因素叠加，沪上二手房市场成交降温明显。根据中原地产成交数据推测，小长假期间二手房成交3271套，同比减少52.1。
记者了解到。清明小长假三天刚需、刚改为主的中环以外区域门店来客量比平时减少4-5成，而类似陆家嘴这样的中心区门店来客量比平时减少7-8成。
由于市场风险转变，房东挂牌价格开始理性回归，比如世贸滨江一套1房，房东参考新政后成交价来理性判断，决定挂牌690万，而新政出台前这样的房源挂牌价在750-800万，价格相当于回落到1、2月份的水平。
此外，买家购买意愿降低同时，数量上也受到折损。一些非上海本地买家，由于限购标准的提高，不得不把目标转向到上海周边城市。比如一些原先想购买嘉定新城或者安亭板块的刚需客户，约有2成买家把目光转移到太仓或者昆山的新盘。一方面不限购另一方面这些区域近期房价也有上涨迹象，所以先在周边地区购买套房过渡下再说。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：二手房市场成交表现弱于去年同期主要是前期成交过于旺盛，透支后续力量。受到新政影响，近期挂牌也不太活跃，因此成交缩量明显。另外，相对于新房，二手住宅价格率先出现调整，表明市场开始理性回归。
此外，记者从佑威房地产研究中心获悉，受新政影响，3月28日-4月3日，上海市商品住宅成交面积为28.36万平方米，环比前周下跌60.44；成交均价为32916元/平方米，环比前周下跌3.42；3月，申城商品住宅221.36万平方米的成交量不仅创同比新高，而且创下2007年7月以来的新高。佑威房地产研究中心主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，沪楼市调控新政开始执行后，对疯狂的楼市可收立竿见影之效，将有效打压投机、投资性需求，在新政影响下，新房和二手房的成交量都将大幅下滑，预计4月新房的成交量或降到100万平方米以下。
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