项目名称
委托人
工程管理费收入
2017年
2018年
2019年
2020年
1－3月
上海金融中心
人寿保险股份有限公司
-
41.42
-
-
杭州平江建设项目
杭州平江投资有限公司
1,662.42
-
-
-
深圳城市广场
深圳平安商用置业投资有限公司
77.95
-
-
-
北京丽泽商务区办公楼项目
北京金坤丽泽置业有限公司
6,450.64
1,097.77
731.85
-
香港IFC
保险海外(控股)有限公司
249.06
-
-
-
产险大厦
财产保险股份有限公司
1,241.51
1,241.51
1,241.51
310.38
天津泰丰小白楼城市综合体项
目
天津泰达
-
15.62
-
-
八卦岭平安大厦
保险（集团）股份有限公司
-
-
695.47
173.87
张江3号项目
人寿保险股份有限公司
-
-
3,740.56
498.74
合计
9,681.58
2,313.49
6,409.38
982.98
注：公司与杭州平江投资有限公司签订了合作协议，杭州平江建设项目的工程管理费率按照年化4收取
资料来源：公司提供，联合评级整理
（3）项目投资顾问业务
2019年，公司投资顾问业务客户增加，收入持续增长。
项目投资顾问业务为公司为不动产项目提供前期投资、开发及退出的顾问服务；公司在提供
上述服务期间，购买土地按照地价的1一次性向委托人收取费用，投资优质不动产项目则按购买
合同总交易额的1一次性向委托人收取费用。
2019年，公司项目投资顾问业务收入为12.53亿元，同比增长28.51，主要系委托人增加所
致。2020年1－3月，公司投资顾问业务实现收入3.94亿元，同比增长63.56。
表4近年来公司投资顾问业务收入情况（单位：万元）
委托人
2017年
2018年
2019年
2020年1－3月
深圳联新投资管理有限公司
45,379.66
33,703.88
17,422.69
4,827.88
深圳安创投资管理有限公司
44,240.61
36,584.90
54,758.65
13,098.42
桐乡市安豪投资管理有限公司
5,353.73
26,612.50
23,161.50
7,925.41
广西安轩置业有限公司
508.66
-
-
-
财产保险股份有限公司
1,270.19
-
-
-
安富1期专项资产管理计划
-
599.36
-
-
国际信托有限公司
-
-
1,403.30
23.17
平安金融大厦专项
-
-
9.66
-
深圳市平嘉投资管理有限公司
-
-
14,571.14
441.73
深圳市陆虹投资管理有限公司
-
-
7,639.66
6,266.67
广东安德股权投资有限公司
-
-
1,641.95
839.81
安盈资管产品
-
-
3,466.61
-
深圳安星驰投资管理有限公司
-
-
1,199.51
5,950.35
合计
96,752.84
97,500.64
125,274.68
39,373.44
资料来源：公司提供，联合评级整理
（4）基金管理业务
公司作为基金管理人，每年可收取一定比例的基金管理费，收入风险不大；2019年，基金管
理费收入持续增长。
公司作为基金管理人时，主要履行基金的管理义务，包括基金募集、基金投资、基金存续期
管理以及基金退出；费用收取方面，公司根据基金筹资规模收取固定基金管理费（投资管理费）
及超额利益分成。
2019年，公司基金管理业务收入为1.94亿元，同比增长117.98。截至2019年底，公司管
理不动产投资基金31个，管理费率在0.11~1.8之间。2020年1－3月，公司基金管理业务收
入为0.65亿元，同比增长54.76，主要系公司新增管理基金所致。
（5）财务顾问业务
受资管新规影响，2019年公司财务顾问业务收入同比减少。
公司利用其在不动产投资及管理上的专业优势开展财务顾问业务，业务具体内容包括但不限
于：为客户介绍宏观经济、产业发展的最新动态；为客户提供关于房地产融资等方面的咨询服务；
为客户提供有关其或其关联方不动产项目股权转让的财务顾问服务；约定的其他财务顾问服务。
费用收取方面，在为客户提供融资咨询服务期间，公司按照客户最终实际融资金额的一定费
率（一般费率不低于1）向委托人收取费用；公司在为客户提供不动产项目股权转让的财务顾问
服务期间，一般按照股权转让价款的1~2，一次性向委托人收取费用；其他财务顾问服务的费
用收取视项目具体情况而定。
2019年，公司财务顾问收入为1.50亿元，同比减少12.28，主要系配合资管新规转型，通
道业务减少所致。2020年1－3月，公司财务顾问业务实现收入2,646.89万元。
3．不动产投资业务
公司不动产投资业务主要包含基金投资业务、商业物业投资、工业物流投资和养生养老业务
等。
（1）基金投资业务
2019年，公司投资收益大幅增长。公司对基金的投资份额可能受项目建设和销售的影响而出
现亏损，尤其是作为普通合伙人的出资额清偿顺序在有限合伙人之后，存在一定风险。
基金投资业务产生的收入主要为对房地产项目的股权投资产生的股权溢价以及债权投资产生
的利息收入，计入投资收益。公司投资项目的退出方式如下：对于债权投资部分：委托银行向项
目公司发放委托贷款，到期项目公司通过偿付银行委托贷款本息的方式实现退出；或以股东往来
款形式发放贷款并到期收取本息的方式实现退出；对于股权投资部分：通过增资或者股权收购的
方式持有项目公司股权，到期由双方协定的方式实现退出。
2019年，公司投资收益为84.95亿元，同比增长51.37，主要系投资项目增加所致。2020
年1－3月，公司投资收益为10.71亿元。
（2）工业物流投资业务
公司工业物流业务依托平安集团退出渠道较有保证。受公司将部分工业物流项目股权转让影
响，公司工业物流业务收入大幅下降。
工业物流业务中，公司利用自有资金和外部融资完成项目的开发，项目投入使用后获得租赁
收入和物管费收入或者以合理的溢价将物流园项目转让给平安寿险、平安产险等平安集团子公司，
获得溢价收入。2019年，公司工业物流产生租赁收入0.65亿元，产生物管费收入0.28亿元，同
比大幅下降，主要系公司将部分项目转让给平安寿险所致。
表5近年来公司工业物流投资项目运营情况（单位：万元）
序号
项目名称
2017年
2018年
2019年
租金
收入
物管费
收入
租金
收入
物管费
收入
租金
收入
物管费
收入
1
成都新地兴华
1,705.94
455.99
1,177.40
385.71
-
-
2
大连顺合
1,007.20
497.47
562.87
241.07
-
-
3
南京维禹
1,233.84
480.15
1,269.44
512.98
1,010.75
430.09
4
沈阳安洪
128.79
51.85
536.63
228.91
-
-
5
成都康平
1,664.02
696.77
1,336.83
563.28
-
-
6
青岛嘉丰
1,196.20
506.36
2,966.25
1,247.67
2,479.30
1,068.88
7
太仓图辉
2,191.49
974.77
2,214.09
976.62
1,909.57
846.84
8
嘉兴平嘉
1,131.03
247.86
558.94
160.50
-
-
9
广西安港
1,275.58
526.89
1,362.19
543.09
-
-
10
上海致中和健康食品有限公司
882.89
380.12
931.97
400.71
-
